льний кооператив - некомерційна організація, створена спеціально для задоволення потреби громадян у житлі. Принцип роботи ЖНК - каси взаємодопомоги. Для вступу в житловий кооператив необхідно внести в загальну касу початковий внесок, мінімальна сума якого може бути порядку 10000-15000 руб. Необхідні документи - паспорт. Потім член кооперативу зобов'язаний поповнювати загальну касу регулярними внесками. Існує можливість вибору найбільш комфортною схеми накопичень, тобто термінів і розмірів внесених сум, що робить житло, дійсно, доступним. У період, коли накопичена сума складе 30-50 відсотків вартості житла, що передбачається придбати, і необхідний період накопичення закінчиться, за законом це становить мінімум 2 роки, член кооперативу отримує кошти із загальної каси на покупку житла. Він може прописатися там і жити на придбаній площі, поступово виплачуючи в ЖНК ту суму, яку зайняв. Член кооперативу, за взяті в ЖНК гроші, зобов'язаний виплачувати членські внески, які складають 3-7% від решти суми заборгованості. Термін погашення заборгованості перед ЖНК не може бути більше півтораразового терміну очікування кредиту. Іншими словами, якщо громадянин за 4 роки зібрав в ЖНК 50% вартості свого житла і придбав його, то що залишилися 50%, отримані в ЖНК, він зобов'язаний повернути протягом 6 років (1,5 * 4 роки=6 років). Після повного розрахунку з ЖНК, громадянин отримує житло у свою власність і перестає бути членом кооперативу.
Існують переваги ЖНК перед іпотекою, такі як:
а) Низькі відсотки за позиковими коштами
б) Значно менші додаткові витрати при отриманні позики житловий споживчий кооператив
в) Мінімальний початковий внесок
г) Відсутність необхідності підтверджувати свої доходи.
д) Можливість зарахувати наявне житло або, приміром, житловий сертифікат в якості внеску в кооператив.
Недоліки ЖНК:
а) Обмеження терміну позики. Приміром, щоб отримати розстрочку на 15 років необхідно витримати період накопичення в 10 років року (15років/1,5), на 20 років - 13,3 і т.д. Дане обмеження позбавляє членів ЖНК головної переваги, яке дає іпотека - майже миттєвого отримання нового житла, заплативши тільки частину його вартості.
б) До повної виплати фінансової допомоги, отриманої в ЖНК, член кооперативу не може бути власником житла і приймати на себе ризики, пов'язані з неуспішною фінансово-господарською діяльністю кооперативу.
Висновок
На закінчення підіб'ємо деякі підсумки. Споживчий кооператив як некомерційне об'єднання громадян (а також і юридичних осіб, у тому числі і спільно з громадянами), засноване на членстві учасників та їх пайових внесків, які не передбачає обов'язкової особистої участі в його справах. Тому тут немає обмежень на коло учасників, якщо вони прямо не встановлені спеціальним законом або статутом конкретного кооперативу. Відповідно цьому не виключається можливість одночасної участі одного і того ж громадянина в декількох кооперативах, навіть в однорідних. Учасниками таких кооперативів можуть бути юридичні особи, в тому числі і некомерційні організації.
Закон і статут споживчого кооперативу можуть передбачати здійснення ним деяких видів підприємницької діяльності. Тоді отримані від цієї діяльності доходи можуть розподілятися між членами кооперативу або йти на інші потреби, визначені його загальними зборами. Такого роду діяльність не змінює в цілому основних статутних завдань і обсягу цільової правоздатності споживчого кооперативу, а тому і не веде до перетворення його у виробничий кооператив.
Споживчі кооперативи можуть створ?? тися для досягнення соціальних, благодійних, культурних, освітніх, наукових та управлінських цілей, з метою охорони здоров'я громадян, розвитку фізичної культури і спорту, задоволення духовних та інших нематеріальних потреб громадян, захисту прав, законних інтересів громадян і організацій, вирішення спорів та конфліктів , а також в інших цілях, спрямованих на досягнення суспільних благ.
Необхідно зауважити, що кооператив являє собою не тільки господарську одиницю, а й об'єднання громадян з метою самодопомоги і взаємодопомоги. Кооперативи діють на основі самоокупності, самофінансування керуючись статутом, прийнятим загальними зборами.
Не допускається використання слів «споживче товариство» і «союз споживчих товариств» у назвах спеціалізованих споживчих кооперативів, на які не поширюється Закон «Про споживчу кооперацію».
До числа особливостей майново-правового становища споживчих кооперативів відноситься правило про необхідність мати повністю оплачений пайовий фонд, конкретний розмір якого повинен визначатися спеціальними законами для ...
