акону в забезпечення повернення кредиту або цільової позики, наданих банком або іншою кредитною організацією або іншою юридичною особою на придбання або будівництво таких чи інших житлового будинку або квартири, їх капітальний ремонт чи інше невіддільне поліпшення, а також на погашення раніше наданих кредиту або позики на придбання або будівництво житлового будинку або квартири (ст.78 Закону про іпотеку).
Висновок
Застава взагалі і заставу нерухомості зокрема є одним з найнадійніших способів забезпечення виконання зобов'язань.
Правова природа застави протягом тривалого періоду була предметом суперечок. Аргументи наводилися як за те, щоб вважати заставу речовим, так і зобов'язальним правом. У даній роботі робиться спроба показати особливий характер заставного права, яке не може розглядатися ні як речове, ні як зобов'язальне право.
Застава нерухомості робить істотний вплив на господарську практику. Забезпечуючи виконання зобов'язань, він виступає гарантом повернення кредитів, виконання договорів, зменшує фінансові ризики в умовах інфляції і нестабільності.
Сучасне цивільне законодавство сприйняло всі основні положення про заставу нерухомості, зокрема основні положення про заставу землі, які зародилися ще в античному праві і отримали подальше поширення в дореволюційному російському законодавстві.
У цілому в Російській Федерації сформульована необхідна нормативно-правова база регулювання іпотечних правовідносин. Прийняті в 1997 і 1998 роках закони Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і Про іпотеку (заставі нерухомості) доповнили і розвинули присвячені залогу норми Закону про заставу та норми Цивільного кодексу РФ, присвячені залогу.
В умовах переходу України до ринкових відносин житлова політика держави зазнала суттєвих змін. Держава відмовилася від монопольної ролі інвестора, підрядника, власника в сфері житла та перейшло від практики безкоштовного розподілу громадянам державного житла до створення приватного ринку житла.
Список використаної літератури та джерел
Нормативно-правові акти і судова практика:
1. Цивільний кодекс Російської Федерації від 30.11.1994 №51-ФЗ//Російська газета.- №238-239.- 08.12.1994.
2. Цивільний процесуальний кодекс РФ від 14 листопада 2002 р №138-ФЗ//Збори законодавства Російської Федерації від 18 листопада 2002 - №46.
. Житловий кодекс Російської Федерації від 29 грудня 2004 р №188-ФЗ.
. Федеральний закон від 21 липня 1997 р №119-ФЗ Про виконавче провадження // Відомості Верховної Ради України від 28 липня 1997 - №30.
. Федеральний Закон від 16.07.1998 №102-ФЗ Про іпотеку (заставі нерухомості) (прийнято ДД ФС РФ 24.06.1997)//Російська газета.- №137.- 22.07.1998.
. Федеральний закон від 21 липня 1997 р №122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним // Відомості Верховної Ради України від 28 липня 1997 р № 30, ст.3594.
. Федеральний закон від 29.05.1992 №2872-1 Про заставу // Російська газета.- №129.- 06.06.1992.
. Федеральний закон від 30 грудня 2004 р №214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації // Відомості Верховної Ради України від 3 січня 2005 № 1 (частина I) ст.40.
. Федеральний закон від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ Про неспроможність (банкрутство) // Російська газета.- 26 жовтня 2002
. Федеральний закон від 29 липня 1998 року № 135-ФЗ Про оціночної діяльності // Російська газета.- 29 липня 1998
. Федеральний закон від 30 грудня 2008 року № 306-ФЗ Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації у зв'язку з удосконаленням порядку звернення стягнення на заставлене майно // Російська газета.- 30 грудня 2008
. Закон РФ від 27 листопада 1992 року № 4015-1 Про організацію страхової справи в Російській Федерації // Російська газета.- 27 листопада 1992
. Постанова Уряду РФ від 26 серпня 1996 №1010 Про Агентство по іпотечному житловому кредитуванню // Російська газета.- 1996. - №168.
. Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 15.01.1998 № 26 Огляд практики розгляду спорів, пов'язаних із застосуванням арбітражними судами норм цивільного кодексу РФ про заставу // Кур'єр.- №7.- 20.02.1998.
. Інформаційний лист Президії Вищого Арбітражного Суду РФ від 16 лютого 2001 №5 Огляд практики вирішення спорів, пов'я...
