женнями Цивільного кодексу РФ про правила обчислення строків. Термін може визначатися або вказівкою календарної дати, або вказівкою на подію, яка неминуче настане.
Термін може визначатися також вказівкою на подію, яка повинна неминуче настати. З урахуванням даної норми встановлене в договорі застави умова про збіг терміну дії застави з терміном кредитного договору не є умовою про термін виконання зобов'язання. За таких обставин суд апеляційної інстанції правомірно, на думку окружного суду, визнав умова про термін виконання зобов'язання неузгодженим, а договір іпотеки неукладеним (постанова lt; garantF1: //8097041.0gt; ФАС ПО від 19 вересня 2002 N А57-2889/02-2). У разі якщо договором іпотеки забезпечено кілька зобов'язань, сторони повинні вказати в договорі іпотеки термін виконання кожного з них (постанова ФАС ДО від 22 вересня 2003 N Ф03-А59/03-2/2 259).
У договорі іпотеки повинно бути також зазначено місце укладання забезпечуваного договору. По всій видимості, єдина причина такої вимоги - надання можливості майбутнім Цесіонарій вимог за договором іпотеки оцінити, яке право буде вважатися застосовним до відносин сторін.
У разі якщо іпотекою забезпечується і неустойка, встановлена ??основним договором за порушення його умов, розмір неустойки і механізм її обчислення повинен вказуватися в договорі іпотеки (постанова lt; garantF1: //34005702.0gt; ФАС ЗСО від 28 липня 2003 N Ф04/3659-1182/А45-2003).
§ 2.3 Відповідальність сторін за договором іпотеки
За загальним правилом за невиконання або неналежне виконання основного і забезпечує зобов'язання чинним законодавством передбачена відповідальність заставодавця (позичальника). Зокрема, заставне право передбачає звернення стягнення на майно та реалізацію заставленого майна.
Підставою для звернення, зокрема, є несплата або несвоєчасна сплата суми боргу повністю або в частині, якщо договором не передбачено інше. При розбіжності умов договору про іпотеку і умов забезпеченого іпотекою зобов'язання перевага віддається умовами договору про іпотеку.
При цьому порядок звернення стягнення на заставлене майно та його реалізації володіє певною специфікою. Як правило, це здійснюється в судовому порядку (ст.51-54 Закону про іпотеку), але в ряді випадків допускається і позасудовий порядок звернення стягнення на заставлене нерухоме майно (ст.55 Закону про іпотеку). Тут слід зауважити, що згадана ст.55 Закону про іпотеку на відміну від ст.349 ГК РФ істотно звужує сферу позасудового задоволення вимог заставодержателя, виключаючи з неї випадки, коли:
) для іпотеки майна потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу;
) предметом іпотеки є: підприємство як майновий комплекс; земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення; земельні ділянки, зазначені в п.1 ст.62 Закону про іпотеку; майно, має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства; майно, що перебуває у спільній власності, якщо хто-небудь з його власників не дає згоди на задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку; належать фізичним особам на праві власності житлові приміщення; майно, що перебуває у державній або муніципальній власності. У зазначених випадках накладення стягнення на заставлене майно можливе лише за рішенням суду.
Майно, закладене за договором про іпотеку, на яке за рішенням суду звернено стягнення, як правило, реалізується шляхом продажу з публічних торгів. Виконання судового рішення здійснюється за нормами виконавчого провадження, викладеним у Федеральному законі Про виконавче провадження raquo ;, а також у ЦПК РФ і АПК РФ. Порядок проведення прилюдних торгів в ході виконавчого провадження визначений у ст.57 Закону про іпотеку.
Закон про іпотеку надає сторонам заставного правовідносини можливість уникнути обов'язкової реалізації заставленого майна шляхом продажу з публічних торгів. Згідно п.3 ст.55 Закону про іпотеку в угоді про задоволення вимог заставодержателя сторони можуть передбачити придбання заставленого майна заставодержателем для себе або третіх осіб із зарахуванням у рахунок покупної ціни вимог заставодержателя до боржника, забезпечених іпотекою. До такого роду угодами застосовуються правила про договір купівлі-продажу, а у разі придбання майна заставодержателем для третіх осіб - також і правила про договір комісії.
Специфіку мають порядок звернення стягнення на закладений житловий будинок або квартиру і реалізація цього майна. Звернення стягнення на житловий будинок або квартиру, а також їх реалізація є підставою для припинення права користування ними заставодавця і будь-яких інших осіб, які проживають у такому житловому приміщенні, за умови, що ці приміщення були закладені за договором про іпотеку або по іпотеці в силу з...
