а введення об'єкту в експлуатацію:
) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
) містобудівний план земельної ділянки;
) дозвіл на будівництво;
) акт приймання об'єкта капітального будівництва (у разі здійснення будівництва, реконструкції, капітального ремонту на підставі договору). Це не акт приймальної комісії, составляемой при прийманні об'єкта в експлуатацію, за раніше діючим порядком. У даному випадку мається на увазі акт, яким оформляється здача-приймання об'єкта, побудованого, реконструйованого, відремонтованого за договором між замовником (забудовником) і особою, що здійснює будівництво. Це насамперед акт, передбачений ч.4 ст.753 ГК РФ ( Здача результату робіт підрядником і приймання його замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами ).
) документ, що підтверджує відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів і підписаний особою, що здійснює будівництво;
) документи, що підтверджують відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва технічним умовам і підписані представниками організацій, що здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення (при їх наявності);
) схема, що відображає розташування побудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення в межах земельної ділянки та планувальну організацію земельної ділянки та підписана особою, що здійснює будівництво (особою, що здійснює будівництво, і забудовником або замовником у разі здійснення будівництва, реконструкції, капітального ремонту на підставі договору);
) висновок органу державного будівельного нагляду, органу державного пожежного нагляду (у разі, якщо передбачено здійснення державного будівельного нагляду, державного пожежного нагляду) про відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та проектної документації.
Документи можуть складатися довільно в письмовій формі у вигляді одного документа, підписаного зазначеними у відповідних пунктах особами. В якості примірної форми свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об'єкта можна використовувати форму, що міститься в СНиП 12-01-2004 Організація будівництва raquo ;. Не містить яких-небудь особливих вимог ГК РФ і до схеми, що відображає розташування побудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення в межах земельної ділянки та планувальну організацію земельної ділянки.
Орган, що видав дозвіл на будівництво, протягом десяти днів з дня надходження заяви про видачу дозволу на введення об'єкту в експлуатацію зобов'язаний забезпечити перевірку наявності та правильності оформлення документів, доданих до неї, огляд об'єкта капітального будівництва і видати заявнику дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію або відмовити у видачі такого дозволу із зазначенням причин відмови. Орган державного будівельного нагляду видає висновок про відповідність, якщо при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єкта капітального будівництва не були допущені порушення відповідності виконуваних робіт вимогам технічних регламентів (норм і правил), інших нормативних правових актів та проектної документації або такі порушення були усунуті до дати видачі висновку про відповідність.
Відповідно до ЦК РФ дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію видається тими ж органами, які видавали дозвіл на будівництво. Зазначені органи зобов'язані здійснити перевірку наявності та правильності оформлення документів, огляд об'єкта капітального будівництва (ч.5 ст.55 ЦК України). Частини 6, 7 і 9 ст.55 ГК РФ встановлюють вичерпний перелік підстав для відмови у видачі дозволу на будівництво. При цьому не допускається відмова у видачі дозволу на будівництво по підставі невідповідності збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва проектної документації у разі введення в експлуатацію об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Виходячи зі змісту ст.55 ЦК РФ не потрібно дозволу на введення об'єкту в експлуатацію у разі будівництва об'єктів, для яких не потрібна видача дозволу на будівництво.
Введення ГК РФ нового порядку введення об'єкта в експлуатацію в чому обумовлено необхідністю чітко розділити компетенцію органів влади. Так, органи, що видають дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію (переважно це органи місцевого самоврядування), повинні перевіряти його відповідність проектній документації, вимогам дозволу на будівництво і Градострой?? датко...
