фізичних осіб об'єктами оподаткування визнаються житловий будинок, квартира, кімната, дача, гараж, іншу будівлю, приміщення і споруди, а з 1 січня 2009 в об'єкт оподаткування включена частка у праві спільної власності на назване майно (Закон №283-ФЗ).
Як роз'яснюють податкові органи, момент виникнення права власності за допомогою державної реєстрації, передбаченої п.1 ст.131 ГК РФ, в даному випадку для цілей оподаткування не має принципового значення, так як відбувається державна реєстрація вже придбаного права власності. Отже, фізична особа є платником податку на будівлі, приміщення та споруди з місяця, в якому був повністю внесений пайовий внесок.
Якщо майно, визнане об'єктом оподаткування перебуває в частковій власності кількох фізичних осіб, платником податку щодо цього майна визнається кожне з цих фізичних осіб пропорційно його частки в цьому майні. В аналогічному порядку визначаються платники податків, якщо таке майно перебуває у спільній частковій власності фізичних осіб і підприємств.
Якщо майно, визнане об'єктом оподаткування перебуває у спільній сумісній власності кількох фізичних осіб, вони несуть рівну відповідальність за виконання податкового зобов'язання. При цьому платником податку може бути одна з цих осіб, що визначається за згодою між ними.
Податок на майно також сплачується щодо житлових будинків, квартир, дач та інших будівель, приміщень та споруд, що входять в пайові інвестиційні фонди, пропорційно частці, що знаходиться у власності фіз. особи.
Варто звернути увагу і на те, що за будівлі, приміщення та споруди податок сплачується незалежно від того, експлуатується це майно чи ні.
Оцінці для цілей оподаткування не підлягаючи будівлі, приміщення та споруди:
споруджувані;
самовільно зведені;
визнані з різних причин непридатними для подальшої експлуатації;
безхазяйне;
призначення яких не визначено.
Майно, яке не підлягає оподаткуванню:
спеціально обладнані споруди, будівлі, приміщення (включаючи житло), що належать діячам культури, мистецтва і народним майстрам на праві власності і використовується виключно як творчих майстерень, ательє, студій, а також житлова площа, використовувана
для організації відкритих для відвідування недержавних музеїв, галерей, бібліотек та інших організацій культури (на період такого їх використання).
Для отримання пільг подається довідка, видана відповідним органом, який дає дозвіл на використання споруд, приміщень або будівель під вищезгадані цілі;
розташовані на ділянках в садівничих і дачних некомерційних об'єднаннях громадян житло будови житловою
майданчику дo 50 м? і господарські будівлі та споруди
загальною площею до 50 м?
Для отримання пільги надається довідка, видана органами технічної інвентаризації.
У разі знищення, повного руйнування будівлі, приміщення, споруди справляння податку зупиняється починаючи з місяця, в якому вони були знищені або зруйновані. Підставою до цього є документ, що підтверджує цей факт, що видається органами технічної інвентаризації, а в сільській місцевості - органами місцевого самоврядування.
За будівлі, приміщення, споруди, що не мають власника, або власник яких невідомий, або взятих податковими органами на облік як бесхозйние, податок не стягується.
Податкової базою для обчислення податку на будівлі, приміщення та споруди є сумарна інвентаризаційна вартість об'єкта, обумовлена ??органами технічної інвентаризації.
Інвентаризаційна вартість - це відновна вартість об'єкта з урахуванням зносу і динаміки зростання цін на будівельну продукцію, роботи і послуги.
Сумарна інвентаризаційна вартість - це сума інвентаризаційних вартостей будівель, приміщень і споруд, визнаних об'єктами оподаткування і розташованих на території представницького органу місцевого самоврядування, який встановлює ставки з цього податку.
Закон Про податки на майно фізичних осіб встановлює правила нарахування податку.
Згідно п.3.3 Порядку інвентаризаційна вартість приміщень, інших площ певного функціонального призначення розраховується виходячи з інвентаризаційної вартості будівлі або споруди, невід'ємною частиною якого вони є, по співвідношенню показників (погонних метрів, метрів квадратних, метрів кубічних) приміщення і об'єкту в цілому.
Оскільки податок на майно фізичних осіб є місцевим податком, ставки податку на будівлі, приміщення та споруди встановлюют...
