ності іноземців, крім оподаткування податком на власність за ставкою 12%, підпадає під обкладення додатковим податком (The Surcharge) за ставкою 10% річної вартості, тобто сукупна податкова ставка становить 22%. Іноземні особи, які мають квартири в кондомініуми, а також квартири в житлових будинках, в яких число поверхів не менше шести, можуть бути звільнені від сплати додаткового податку.
Сума податку на власність сплачується рівними внесками в січні і липні, а якщо сплата податку проводиться через міжбанківську систему жирорахунків, то щомісяця.
Характерною рисою розвитку сучасної теорії і практики оподаткування в країнах - учасницях СНД стала кодифікація розрізнених нормативних правових актів, що регулюють як права та обов'язки платників податків і податкових органів, так і сам процес оподаткування в цих державах. Реформи систем оподаткування в країнах - учасницях СНД, результатом яких стало видання податкових кодексів, дозволили, по-перше, проаналізувати корисність кожного з податків, по-друге, скоротити загальне число податків і, по-третє, впорядкувати податки за рівням державної та місцевої влади.
У зв'язку з цим кожна з податкових систем країн - учасниць СНД, за винятком податкової системи Росії, ділиться на два рівні: державні податки і місцеві податки. Так, в Республіці Білорусь податкова система складається з 12 державних і чотирьох місцевих податків, в Республіці Казахстан - з п'яти державних і 12 місцевих податків, в Киргизькій Республіці - з шести державних і 16 місцевих податків, в Республіці Таджикистан - з 14 державних податків і зборів та трьох місцевих податків.
У ході аналізу оподаткування нерухомості в Таджикистані хотілося б зупинитися на двох загальнодержавних податках - податок на майно підприємств і земельній податок.
При цьому відзначимо, що в Таджикистані на місцевому рівні встановлений податок на нерухоме майно фізичних осіб з граничною ставкою 1%.
Податок на майно підприємств у Таджикистані є загальнодержавним, ставка якого встановлена ​​фіксованою в розмірі 0,5% середньорічної вартості майна. Податкова база розраховується як середня арифметична величина залишкових вартостей майна на початок і кінець звітного року, на відміну від Росії, де річна податкова база податку на майно організацій визначається як середня хронологічна щомісячних залишкових вартостей оподатковуваного майна.
Платниками податків податку на майно підприємств визнаються всі без винятку юридичні особи, в тому числі іноземні організації, що володіють майном, а також філії та інші відокремлені підрозділи організацій, що мають окремий баланс і розрахунковий рахунок. Слід зауважити, що в Росії 1 січня 1999 р. Філією та інші відокремлені підрозділи організації виключені з універсального, застосовуваного до всіх російським податках поняття платників податків.
Юридична особа в Таджикистані при розрахунку податкової бази по податку на прибуток має право прийняти до відрахування суму сплаченого податку на майно. Податок на майно підприємств підлягає сплаті до бюджету до 1 квітня року, наступного за минулим податковим періодом.
За земельному податку ставки встановлені твердими у фіксованих питомих одиницях з урахуванням таких особливостей земель:
- склад угідь;
- якість угідь;
- місце розташування земельної ділянки;
- кадастрова оцінка землі;
- характер використання землі;
- екологічні особливості місцевості.
З метою оподаткування земельні ділянки розділені на два типи:
- землі міст і селищ міського типу з податковою ставкою 3 руб. за 1 кв. м через підвищену цінності та обмеженості цієї категорії земель;
- землі поза міст і селищ міського типу з податковою ставкою 1,5 руб. за 1 кв. м.
У об'єкт земельної податку включені землі, що знаходяться під будівлями, будівлями та спорудами, землі, необхідні для їх утримання та експлуатації, а також санітарно-захисні зони об'єктів, технічні та інші зони.
Основний принцип оподаткування земельних ділянок в Таджикистані полягає в тому, що величина земельного податку не залежить від фактичних результатів господарської діяльності землекористувачів, тобто оскільки ставка земельного податку встановлена ​​у вигляді фіксованої суми з одиниці земельної площі.
Земельний податок обчислюється у розрахунку за рік і сплачується до державного бюджету чотирма рівними внесками не пізніше 15-го числа останнього місяця звітного кварталу.
З середини 1996 р. у Киргизькій Республіці діє Податковий кодекс Киргизької Республіки (далі - ПК КР).
У ст. 9 НК КР вказано, що нерухомістю визнаються будівлі, споруди, багаторічні насадження та інше майно, міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.
Відмінною рисою такого визначення нерухомості є те, що в ньому не згадуються самі земельні діля...
