ustify"> Відомості про ринкову ціну землі є об'єктивним відображенням цінності земель населеного пункту виходячи з ринкових факторів ціноутворення, які враховують соціально - економічний, демографічний, природний та інший потенціал конкретного населеного пункту.
Реальна ціна продажу земельної ділянки на рівноважному ринку є величиною, близько відбиває ринкову або кадастрову вартість, тобто їх відношення, представлено умовним рівністю: ціна - вартість. Тому є необхідність збору та проведення аналізу ринкових цін, що складаються в оцінюваних населених пунктах. br/>
3 Бальна оцінка земель населених пунктів
Після отримання необхідної інформації по населених пунктах (таблиця № 3) можна приступити до розрахунків кадастрової вартості землі в населеному пункті.
Використовувані вихідні дані представляють собою велику і різнобічну інформацію, що міститься в різних одиницях виміру, Для приведення земельно-оціночних показників у єдину систему використовують коефіцієнти відносної цінності територій або відносні величини - бали.
У виконуваної роботі проводиться бальна оцінка факторів у розрізі окремих груп впливають, на вартість землі.
Під балом розуміється умовно-схвалена величина, що дозволяє порівнювати різноякісні оціночні показники. Відносна цінність земель, виражена балом, виходить в результаті складання оціночної шкали,
Оціночна шкала - система оціночних показників, що кількісно характеризує властивості і якість різних земельних ділянок при їх зіставленні.
При встановленні відносної цінності земель у оцінюваних населених пунктах будуються закриті або замкнуті шкали. У закритій шкалою найкращому показнику присвоюється найвища величина 100 балів, а найгіршим, або у разі відсутності показника - 0 балів. br/>
.1 Розрахунок балів за місце розташування
Загальний бал за місце розташування включає розрахунки балів за відстань до обласного центру, районного центру, центру сільської адміністрації, а також враховує наявність видів транспортної доступності.
Бал за відстань до населеного пункту рангу () розраховується за формулою:
, де (1)
- відповідний бал, що характеризує віддаленість i-го населеного пункту від адміністративного центру рангу i-го рівня.
- відстань
-го населеного пункту до адміністративного центру рангу;
- відстань від самого віддаленого населеного пункту до адміністративного центру рангу.
Загальний бал за розміщення населеного пункту щодо адміністративних центрів () розраховується за формулою:
(2)
або в даному випадку
, де (3)
- коефіцієнт, що характеризує питому вагу впливу відстані до населеного пункту-го рангу на ціну землі в час...
