могами потенційніх орендарів НЕ відповідають ї мают завіщену ВАРТІСТЬ. p> 4. ВЛАСНИК предлагают на ринок об'єкти, что знаходяться у поганому стані за завіщенімі ценам.
5. Повна та точна інформація про промислові об'єкти нерухомості, їх правовий статус, Розміри, стан и т.д. відсутня.
Вимоги потенційніх власніків до придбаних приміщень залежався від особливая конкретного ПІДПРИЄМСТВА. Для виробництва Потрібні и 300-500-метрові приміщення, и Будівлі в 2-3 тис.. м 2 , и заводські комплекси до 10 тис.. м 2 .
У Індустріально розвинутих странах (США, Германии, Франции) широко розвинутості мережа технопарків. Суть ее Полягає в тому, что підпріємцю немає спожи будуваті свои ПІДПРИЄМСТВА, їх можна взяти в оренду й, розмістівші там необхідне устаткування, віпускаті продукцію.
Технопарки - своєрідні промислові Зони, в якіх зосереджуються промислові ПІДПРИЄМСТВА та різноманітні об'єкти інфраструктурі, что Забезпечують нормальний бізнес-процес (Готелі, офісні центри, митні термінали, логістичні центри), з обов'язковою охороною ї єдінімі інформаційнімі мережами. Організація технопарку Включає такоже забезпечення бізнесу консультантами різного профілем: юристами, фахівцямі з ФІНАНСОВИХ вопросам ТОЩО.
Схема участі в технопарках й достатньо проста. Будь-яка приватна компанія может узяті на себе Функції Керування техно-парком або отріматі статус агента з розвитку территории, отримай Дозвіл адміністрації. Потім звітність, здійсніті інженерну підготовку территории, оскількі ділянки, прізначені для технопарків розташовуються в районах, де відсутні достатні енергетичні потужності та мают Слабко інженерну ятір. Наступний кроком таборі Спорудження об'єктів для создания промислових предприятий. Кожна компанія, что побажала налагодіті власне виробництво, может податі запит на наявність інженерно підготовленої ділянки, на якій буде побудованій завод "Під замовника" - з Виконання усіх вимог промісловців. Інженерно підготовлену теріторію виробнича компанія может орендуваті. p> У вітчізняній практіці ще немає єдиної системи класіфікації, промислових об'єктів нерухомості, что дозволяє враховуваті основні "Товарні Властивості" цілісного об'єкта. У Данії годину за основу при учета в активах організацій (підпріємств) взято основні фонди и земельну ділянку.
1.4 Підприємство як особливий об'єкт нерухомості
В
Цілісній майновий комплекс або такий структурний Підрозділ, Який в установленому порядку відокремлюється в цілісній майновий комплекс (ЦМК) - це об'єкт, сукупність актівів Якого Забезпечує Здійснення Самостійної підпріємніцької ДІЯЛЬНОСТІ на Постійній и регулярній Основі.
Ціліснімі Майновий комплекс могут буті структурні підрозділі предприятий (цехи, виробництва, дільниці ТОЩО), Які віділяються в самостійні об'єкти з подалі Складання самостійного балансу и могут буті зареєстровані як самостійні ПІДПРИЄМСТВА.
Класифікація об'єктів ЦМК здійснюється з метою раціонального та ефективного! застосування способів пріватізації відповідно до ДЕРЖАВНОЇ програми пріватізації:
Група А
Об'єкти пріватізації, Які НЕ могут буті перетворені у Відкриті акціонерні товариства, а самє:
Г— цілісні майнові комплекси державних підпріємств, та їх структурних Підрозділів, віділені в самостійні ПІДПРИЄМСТВА, у того чіслі Ті, що знаходяться в оренді, та віділені в результаті реструктурізації державних підпріємств Із середньообліковою чісельністю працюючих до 100 ОСІБ включно або прежде 100 ОСІБ, альо ВАРТІСТЬ основних фондів якіх недостатня для Формування Статутного фондів відкритих акціонерніх товариств (далі - ВАТ), а такоже готелі;
Г— ОКРЕМЕ індивідуально визначене майно (у тому чіслі таке, Яке НЕ увійшло до Статутного фондів ВАТ), Будівлі, споруди та нежілі приміщення; майно предприятий, ліквідованіх за рішенням суду, та майно підпріємств, что ліквідуються за рішенням органу, уповноваженого управляти державного майна, майно предприятий, Які не буди продані як цілісні майнові комплекси, а такоже майно мобілізаційного запасу та мобілізаційного резерву, после Прийняття решение про передачу такого майна у приватизацію;
Г— майно предприятий охорони здоров'я, освіти, культури, ФІЗИЧНОЇ культури і спорту, відпочинку та туризму, видавничої справи та преси, телебачення та радіомовлення, Які НЕ вікорістовувалісь за прямимо призначеня больше 3-х років або віключені з Реєстру відповідної групи (Закладів освіти, охорони здоров'я і т.п.)
Група В
Г? цілісні майнові комплекси предприятий, у тому чіслі ті, Які знаходяться в оренді, Із середньообліковою чісельністю працюючих прежде 100 ОСІБ (Крім об'єктів групи Г);
Г? Акції ВАТ (крім ВАТ, створене на базі предприятий групи Г), а такоже ВАТ, створене на базі предприятий агропромислового комплексу;
Г? науково-дослідні та проектно-конструк...
