енду. Мультіплікатор = ціна продажу/потенційній (Дійсний) валовий дохід. p>
2) метод прямої капіталізації - колі розглядається дохід від Використання нерухомості за один рік або середньорічній дохід. За помощью цього методу = чистий дохід/ставку капіталізації. p>
3) метод капіталізації доходу - колі розглядається неоднорідній Потік Копійчаної надходження від Використання нерухомості (метод дисконтування Копійчаної потоків).
Порівняльній підхід в оцінці нерухомості. У рамках порівняльного підходу вікорістовується метод порівняльного аналізу продажів - це метод ОЦІНКИ вартості об'єкта Шляхом порівняння нещодавніх продажів об'єктів, что співставляються з об'єктами, что оцінюються после Здійснення відповідніх Коригування, Які враховують розбіжності между ними.
Тема 7. Оцінка машин, устаткування та других технічних засобів потенціалу ПІДПРИЄМСТВА
машини І обладнання створюють техніко-технологічну основу будь-якого ПІДПРИЄМСТВА зумовлюючи значний Частину его інноваційного потенціалу.
машини І обладнання включаються Такі об'єкти:
- транспортні засоби;
- окремі види інструменту.
Класифікація и ідентіфікація машин и обладнання за цільовою орієнтацією (Класифікація):
1. За належністю до основних фондів:
- виробничі основні фонди;
- невіробнічі основні фонди.
2. За ролом у Виробничому процесі:
- основне технологічне обладнання;
- обладнання для виготовлення ПРОДУКЦІЇ;
- допоміжне обладнання;
- обладнання зайнятості на побічніх и ОБСЛУГОВУЮЧИЙ роботах.
3. За Право власності:
- Власні;
- Орендовані;
- безкоштовне отриманий у ТИМЧАСОВЕ Використання;
- будівля в оренду.
4. За способом придбанням та Походження:
- вітчізняне Придбання новим;
- імпортоване Придбання новим;
- вітчізняне Придбання у б/у;
- імпортоване Придбання у б/у;
- виготовленя власними силами.
5. За етапом життєвого циклу:
- нещодавно отриманий обладнання и підготовлене до ЕКСПЛУАТАЦІЇ;
- обладнання, что експлуатується;
- обладнання в капітальному ремонті, Модернізація;
- законсервоване и запасного обладнання;
- обладнання, что підготовлене для вібуття, продаж та передачі;
- обладнання виведення з ЕКСПЛУАТАЦІЇ, что підлягає утілізації.
6. За рівнем універсальності:
- стандартно - універсальне;
- спеціалізоване;
- спеціально віготовляється за індівідуальнім замовленням.
2. Методичні підході Щодо ОЦІНКИ вартості машин устаткування та других технічних засобів.
Існують наступні підході, Щодо ОЦІНКИ вартості машин и оборудование:
- витратності підхід;
- порівняльній підхід;
- дохідній підхід.
витратності підхід:
Базується на прінціпі заміщення и при оцінці машин и обладнання передбачає розрахування витрат на відтворення чг заміщення об'єкта чі его аналога за Вирахування Втрата усіх Видів ЗНОС, старіння та знецінення.
Методи ОЦІНКИ машин и обладнання за витратності підходом:
1. Метод розрахунку за ціною однорідного об'єкту - базується на передумові, что собівартість виготовлення однорідного об'єкту (конструкційна технологічна схожість) на об'єкті ОЦІНКИ дорівняє его собівартості, так як формується под вплива загально для таких об'єктів виробничих факторів.
У процесі розрахунку Прокуратура: з Ціни однорідного аналогу, у разі необхідності Використовують коригуючі КОЕФІЦІЄНТИ (Відмінності у масі конструкції, рівень серійного виробництва). p> Рівні рентабельності для техніки:
1. Для техніки, что корістується підвіщенім Попит - 25 - 30%.
2. Для техніки, что корістується середнім Попит - 10 - 15%.
3. Для техніки, что корістується незначна Попит - 5 - 10%.
2. Метод аналізу й індексації витрат - це Розповсюдження прийом Приведення старої Ціни одініці об'єкту до современного уровня с помощью корілюючіх індексів.
3. Метод поелементно розрахування витрат - візначає вартісні унікальності об'єктів виготовленя за індівідуальнімі замовленя, Які даже у СУЧАСНИХ умів незначна збірніх роботах могут буті скомпоновані з самостійніх стандартизованность вузлів у Готові засоби виробництва.
4. Метод визначення собівартості за укрупненими нормативами - візначає технологічну схожість різніх за функціональнім призначеня и конструкцією машин и обладнання, а такоже відкріває возможности їх ОЦІНКИ на Основі загально алгоритмом и єдініх укрупнених нормативах витрат.
Укрупнені нормативи витрат - це відносні чг Питомі Показників витрат будь - якіх технологічних ресурсів чг других Видів витрат на одиницю ключового фактора.
Склад норматівів витрат обмеженності та охоп...
