сть і подібні непереборні недоліки. Проте слід мати на увазі, що якщо будь-яка з недоліків квартири було зазначено в договорі, то наслідки, передбачені ст. 445 Цивільного Кодексу Республіки Білорусь, неприйнятні. Але якщо ж недоліки вказані не в договорі, а в передавальному акті і покупець підписав його, продавець не звільняється від відповідальності за неналежне виконання договору [1, п. 2 ст. 527].
Особливий характер квартири як предмета договору купівлі-продажу зумовлений розумний строк для виявлення її недоліків за якістю, який носить тривалий характер: як правило, не менше двох років. Законодавством або договором може бути встановлений і більш тривалий термін [1, п. 2 ст. 447].
Слід мати на увазі, що на квартири, побудовані для продажу, відповідно до п. 10 Постанови Ради Міністрів від 09.12.92 р «Про будівництво житлових будинків та інших об'єктів соціального призначення для продажу» встановлений гарантійний термін, тривалість якого визначається за згодою сторін з урахуванням законодавства [7, п. 10]. Продавець зобов'язується усунути дефекти, виявлені при експлуатації квартири, або відшкодувати покупцеві витрати, пов'язані з їх ліквідацією.
Необхідно також відзначити, що згідно ст. 212 Цивільного Кодексу Республіки Білорусь ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе його власник, якщо інше не передбачено законодавством або договором. А відповідно до п. 2 ст. 224 Цивільного Кодексу Республіки Білорусь, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законодавством. Так як п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 522 Цивільного кодексу Республіки Білорусь встановлюють, що перехід права власності на нерухомість підлягає державній реєстрації, то покупець стає власником тільки після такої реєстрації. Отже, і ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна переходить до покупця тільки з моменту реєстрації переходу права власності. Сторони вправі внести в договір умови про те, що ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження нерухомого майна переходить на покупця до державної реєстрації договору купівлі-продажу, тобто в момент підписання передавального акту.
Висновок
У даній роботі проаналізовано вищеперелічені особливості, умови, порядок укладення та оформлення договору купівлі-продажу квартир (будинків). Розглянуто особливості виконання такого договору і можлива відповідальність сторін за його невиконання або неналежне виконання.
Підводячи підсумок, слід зазначити, що договір купівлі-продажу квартир (будинків) є різновидом договору купівлі-продажу та успадковує його характерні риси, володіє його ознаками (оплатне, консенсуальних, взаємність) і підпорядковується загальним положенням про купівлі-продажу. Так як істотної умови нарівні з предметом (до визначення якого Цивільний Кодекс висуває особливі вимоги) договір купівлі продажу квартир (будинків) має ціну. Специфічний і спосіб його виконання. Укладення договору супроводжується багатьма формальностями. У той же час до нього незастосовні деякі загальні положення про купівлю-продаж. Скажімо, покупець не може вимагати заміни квартири у разі неналежної якості такої.
Потрібно відзначити, що договір купівлі-продажу квартир (будинків) містить і особливості в порівнянні з іншими договорами купівлі-продажу нерухомості. Так, його додатковим істотною умовою, названому в Цивільному Кодексі, є перелік осіб, які зберігали право користування продаваної квартирою.
Список використаної літератури
1. Цивільний кодекс Республіки Білорусь: Кодекс. Респ. Білорусь, 7 груд. 1998 р №218-3: прийнятий Палатою представників 28 жовтня. 1998 р .: схвалений Радою Республіки 19 нояб. 1998 р .: в ред. Закону Респ. Білорусь від 31.12.2013 р №96-3//Консультант Плюс: Білорусь. Технологія ПРОФ [Електрон. ресурс]/ТОВ «ЮрСпектр», Нац. Центр правової інформ. Респ. Білорусь.- Мінськ, 2014.
. Житловий кодекс Республіки Білорусь: Кодекс. Респ. Білорусь, 28 серпня. 2012, №428-3: прийнятий Палатою представників 31 травня 2012 р .: схвалений Радою Республіки 22 червня 2012//Консультант Плюс: Білорусь. Технологія ПРОФ [Електрон. ресурс]/ТОВ «ЮрСпектр», Нац. Центр правової інформ. Респ. Білорусь.- Мінськ, 2014.
. Кодекс про землю Республіки Білорусь: Кодекс. Респ. Білорусь, 23 липня 2008 г., №425-3: прийнятий Палатою представників 17 липня 2008 р .: схвалений Радою Республіки 28 липня 2008 р .: в ред. Закону Респ. Білорусь від 04.01.2014 р №107-3//Консультант Плюс: Білорусь. Технологія ПРОФ [Електрон. ресурс]/ТОВ «ЮрСпектр», Нац. Центр правової інформ. Респ. Білорусь.- Мінськ, 2014.
