ня необхідно проводити окреме дослідження.
Висновок
Розглянувши історію розвитку іпотечного кредитування, ми відзначили, що даний інститут зародився ще до нашої ери. У Стародавній Греції застосовували особливі стовпи, для того, щоб відзначити закладений ділянку, іменовані співзвучно - іпотека. Норми про іпотеку отримали розвиток і свій розквіт в римському праві, звідки в порядку рецепції були сприйняті багатьма державами. Однак, слід звернути увагу, що на Русі іпотека розвивалася своїм особливим шляхом і сприйняття норм не було сліпим копіюванням. З 13 століття комерційний оборот зробив іпотеку необхідною. У імперський період іпотека в Росії була розвинена краще, ніж у будь-якій іншій країні. Втім, з приходом радянської влади це змінилося, і на 80 років іпотека зникла.
Зрозуміло, довгі роки відсутності інституту дарма не минули. Сучасне правове регулювання питання досить суперечливе. Враховуючи, що інститут сучасної іпотеки молодий, а прийнятий ФЗ «Про іпотеку» та масив актів Президента та Уряду часто суперечать нормам ФЗ «Про заставу» і навіть ГК РФ, у науковій літературі висловлюється стурбованість даною ситуацією і численні пропозиції щодо подолання сформованих колізій.
Поняття іпотеки розроблено законодавцем і приведено в ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)», разом з тим, на наш погляд, з метою поліпшення правового регулювання та мінімізації колізій з законом Про заставу і ГК РФ, слід викласти поняття іпотеки в п. 1 ч. 1 ст. 1 ФЗ «Про іпотеку» наступним чином: «Договір про заставу нерухомого майна (договір іпотеки) - це угода сторін (яке є способом забезпечення основного зобов'язання), за яким одна сторона - заставодержатель (кредитор за основним зобов'язанням, забезпеченого іпотекою) має право у разі невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених федеральним законом, отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за основним зобов'язанням з вартості заздалегідь визначеного закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця, переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими законом ».
Суть інституту іпотеки в тому, що заставу нерухомості (іпотека) являє собою один із способів забезпечення виконання зобов'язань. Іпотека забезпечує сплату заставодержателю основної суми боргу та відсотків за кредитним договором. У разі невиконання зобов'язань за кредитним договором заставодавцем кредитор має право звернути стягнення на предмет застави, житлове приміщення, і реалізувати його шляхом продажу з публічних торгів.
Також, вважаємо необхідно внести зміни до ч. 5 ст. 349 ГК РФ, а також ч. 7 ст. 90 Основ законодавства про нотаріат, передбачивши, що при надходженні заперечень заставодавця нотаріус не має права вчиняти виконавчий напис і повинен роз'яснити заставодержателю його право звернутися за вирішенням спору до суду.
Пункт 1 частини 1 статті 65 Закону «Про іпотеку» викласти в такій редакції: «На земельній ділянці, закладеному за договором про іпотеку, заставник вправі без згоди заставодержателя зводити в установленому порядку будівлі і споруди, якщо інше не передбачено договором про іпотеку ».
Таким чином, завдання вирішені, мета роботи досягнута.
Список літератури
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина перша: Федеральний закон №51-ФЗ від 30 листопада 1994 роки (ред. Від 11.02.2013 з ізм. І доп., Що вступають в силу з 01.03.2013)//Російська газета.- №238-239, 08.12.1994;
2. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга: Федеральний закон №14-ФЗ від 26 січня 1996 (ред. від 14.06.2012)//Російська газета. - 1996. - №23 - 28
. Цивільний процесуальний Кодекс РФ, Федеральний Закон від 14 листопада 2002 р №138-ФЗ (ред. Від 04.03.2013)//Російська газета.- 2002 - №3088
. Арбітражний процесуальний кодекс Російської Федерації, Федеральний закон від 24.07.2002 р №95-ФЗ (ред. Від 22.04.2013)//Російська газета.- 2002. - №137
. Про банки і банківську діяльність: Федеральний закон від 02.12.1990 №395-1 (ред. Від 14.03.2013)//Російська газета. 1996. №27
. Про заставу: Закон РФ від 29.05.1992 №2872-1 (ред. Від 06.12.2011, з ізм. Від 02.10.2012 з ізм. І доп., Що вступають в силу з 01.01.2013)//Російська газета.- 1992. - №129
. Про іпотечні цінні папери: Федеральний закон від 11.11.2003 №152-ФЗ//Парламентська газета, 2003. - №215-216
Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним: Федеральний закон від 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. від 05.04.2013)//Російська газета №145. 30.07.1997
