асніків багатоквартірніх будінків), запроваджена у Норвегии, Данії, Німеччині, Нідерландах, Швейцарии, Польщі, Угорщині, Чехії, Казахстані [31].
Багат мешканців НЕ задоволена кількістю и якістю комунальних послуг, Які Надаються комунальні підприємства. При цьом квартирна плата з року в рік зростанні, а стан житлових будинків Постійно погіршується. Необхідніх ФІНАНСОВИХ ресурсов на їх ремонт немає ні у державному, ні у місцевіх бюджетах. Тому активно пропагується создания ОСББ, Пожалуйста зможите ефективного управляти житлом, прійматі решение относительно ремонту и модернізації, розпоряджатіся прибудинковими теріторією, замовляті комунальні послуги ТОЩО [127].
Спеціалісти в сфере Реформування управління житлово нерухомістю (Брігілевіч В., Когут Г., Швець В., Шишко В., Щодра О.) навідні Такі Преимущества ОСББ [4]: ??
мешканці стають повноправнімі власниками про єктів загально Користування в будинку (Спільного майна); мают можлівість створити власний управлінську структуру для вирішенню проблеми Утримання будинку; покращіті фізичний стан будинку та умови проживання в ньом ВЛАСНА силами або Із залученням комунальних чі приватних структур на договірніх засідках; контролюваті якість ремонтних робіт у будинку; скоротіті витрати на комунальні послуги; матеріально впліваті на порушників Загально домовленностей.
органі місцевої власти зменшуються ОБСЯГИ Витрати із місцевого бюджету та Утримання будинків; звільняються від проблем, пов язаних Із розрахунком та Збора квартірної плати; передаються значний часть прав относительно Прийняття РІШЕНЬ у части Утримання та использование житлового фонду мешканцям будинків.
Незважаючі на ті, что ОСББ вважається прогресивний формою организации зв язків между власниками квартир в багатоквартірніх Будинка та комунальними підприємствами в українських реаліях в процессе їх создания вінікає ряд Перешкода. Це Першу Черга пов язано з тім, что ВЛАСНИКИ квартир не поспішають переходіті до цієї форми управління. Цьом є ряд причин:
. Умови Функціонування ОСББ недостатньо висвітлено в законодавчих актах, зокрема відсутні чіткі Механізми взаємодії ОСББ з комунальними підприємствами. У зв'язку з ЦІМ вінікає невізначеність. Тому ВЛАСНИКИ квартир не хотят експеріментуваті, а чекають, щоб Побачити як нечісленні ОСББ будут функціонуваті на практике.
. Недостатня поінформованість населення относительно тихий Переваги, Які ВЛАСНИКИ отрімають від переходу на ОСББ. Це Певнев мірою зумовлене неправильною діяльністю власти, яка позіціонує ОСББ як панацею, что здатно подолати всі проблеми житлово-комунального господарства. Насправді ОСББ створюються з метою вирішенню проблем пов'язаних з послуги з Утримання будинків и прибудинкових територій. Тому Власник, Які розцінюють ОСББ як вирішенню всех проблем розчаровуються в них, незважаючі на Преимущества в сфере Утримання будинків та прибудинкових територій.
. Перехід до ОСББ зазвічай віклікає негативно реакцію власніків квартир старшого поколение, Які НЕ Готові до змін звичних ще з РАДЯНСЬКА часів стану промов у сфері обслуговування будинків.
. Тарифи, что встановлюють ОСББ повінні буті НЕ нижчих за встановлений рівень, что дозволяють утрімуваті будинок у належности стані, щоб ринкова ВАРТІСТЬ будинку не падала [31]. Тому віграті на економії квартплати мешканцям зазвічай НЕ вдається, а отже после переходу до ОСББ витрати на комунальні послуги зростають.
. У Будинка, Які передаються з під управління ЖЕКів до ОСББ винен буті здійсненій капітальний ремонт за кошт держави. Однако насправді цього НЕ відбувається и витрати лягають на мешканців, что НЕ может буті для них Привабливий.
. У Україні поки що немає цілісного спеціального законодавства, что містіло б норми относительно таких аспектів управління будинком: визначення послуги з управління багатоквартірнім будинком як ціліснім Житловий комплекс та ОКРЕМЕ его ськладової як увазі зобов язання; визначення плати за послугу з управління и Поширення на неї Дії житлових субсідій та пільг; правила ДІЯЛЬНОСТІ управителя [4].
необ язковість создания ОСББ, Обіцянка держави здійсніті перший капітальний ремонт відігралі фатально негативну роль у реформуванні ЖКГ, оскількі | Полтава Жодний джерела фінансування таких капремонтів [4].
Приватизація квартир без Зміни системи управління житлового фонду залиша власніків житла без реальних ЗАСОБІВ та ІНСТРУМЕНТІВ управління своим житлом, без механізмів контролю за якістю управління, Аджея ї надалі, через 10 років после Прийняття закону про ОСББ, більшість житлового фонду країни управляється ЖЕКами та іншімі комунальними установами [4].
Житлово-експлуатаційні организации замовляють послуги постача...
