ках норми, що містяться у спеціальному законодавстві, мають пріоритет у порівнянні з положеннями ЦК, регулюючими договір продажу підприємства. Така ієрархія правових норм встановлена ??самим Кодексом. У відповідності зі ст.217 ГК при приватизації державного та муніципального майна передбачені ЦК положення, що регулюють порядок набуття та припинення права власності, застосовуються, якщо законом про приватизацію не передбачено інше. Згідно п.3 ст.65 ГК підстави визнання судом юридичної особи банкрутом або оголошення ним про своє банкрутство, а також порядок ліквідації такої юридичної особи встановлюються законом про неспроможність (банкрутство).
Підприємство як майновий комплекс є об'єктом продажу при застосуванні такого способу приватизації, як викуп орендованого державного або муніципального майна. Йдеться про договори оренди майнових комплексів державних і муніципальних підприємств, які укладені з створеними трудовими колективами цих підприємств організаціями орендарів до введення в дію Закону Про приватизацію державного та муніципального майна raquo ;. Викуп орендованих майнових комплексів допускається у випадку, якщо організації орендарів були перетворені в господарські товариства або товариства і в договорі оренди містяться умови про розмір викупу, терміни і порядок його внесення.
Значними особливостями відрізняється продаж підприємства (бізнесу) організації-боржника при застосуванні до неї процедур неспроможності (банкрутства).
Продаж належного боржнику підприємства як майнового комплексу допускається при застосуванні до боржника таких процедур банкрутства, як зовнішнє управління, конкурсне виробництво, мирову угоду.
У ході зовнішнього управління продаж підприємства (бізнесу) боржника можлива, якщо це передбачено планом зовнішнього управління, який має бути затверджений зборами кредиторів (ст.83, 85 Федерального закону № 127 від 26.10.2002г. Про неспроможність (банкрутство) raquo ;. На відміну від договору продажу підприємства (§ 8 гл.30 ЦК), при продажу підприємства (бізнесу) боржника Законом Про неспроможність (банкрутство) передбачено, що грошові зобов'язання і обов'язкові платежі боржника на дату прийняття арбітражним судом заяви про визнання боржника банкрутом не включаються до складу підприємства, тобто підприємство продається без боргів, пов'язаних з цим майновим комплексом, що утворилися до порушення справи про банкрутство в арбітражному суді.
Продаж підприємства (бізнесу) боржника провадиться шляхом проведення відкритих торгів. Зовнішній керуючий виступає в якості організатора таких торгів або залучає в цих цілях спеціалізовану організацію. Однак планом зовнішнього управління може бути передбачено, що підприємство продається зовнішнім керуючим за окремим договором продажу, що укладається з конкретним покупцем.
Зовнішній керуючий зобов'язаний опублікувати оголошення про продаж підприємства на відкритих торгах в офіційному виданні державного органу у справах про банкрутство і фінансового оздоровлення (в даний час - Федеральна служба у справах про неспроможність і фінансового оздоровлення). Якщо в зазначені в оголошенні терміни буде отримана заявка на придбання підприємства лише від одного учасника, торги не проводяться.
У цьому випадку повинні бути організовані повторні торги, однак за наявності згоди зборів (комітету) кредиторів підприємство може бути продане за окремим договором конкретному покупцеві.
При проведенні торгів у формі аукціону переможець торгів і їх організатор у день проведення аукціону підписують протокол, який має силу договору. Якщо торги організовані і проведені у формі конкурсу (це допускається лише у випадках, передбачених Федеральним законом Про неспроможність (банкрутство) raquo ;, наприклад при продажу майнового комплексу градообразующей або сільськогосподарської організації), договір купівлі-продажу підписується переможцем конкурсу та організатором торгів ( на підставі протоколу, що підписується зазначеними особами в день проведення конкурсу) у строк не пізніше двадцяти днів з дати проведення конкурсу.
На відміну від покупця за договором продажу підприємства, регульованим ГК, покупець підприємства боржника у відносинах, пов'язаних з неспроможністю (банкрутством), у тих випадках, коли основний вид діяльності здійснюється тільки на підставі дозволу (ліцензії), разом з підприємством набуває переважне право на отримання відповідного дозволу.
Висновок
Підбиваючи підсумки розгляду питань, що стосуються включення майнових комплексів підприємств в майновий оборот в цілому і їх купівлі-продажу зокрема, необхідно зазначити, що незважаючи на досить велику кількість проблем, дана область має перспективний характер як в економічному , так і правовому аспек...
