ість речей, але цілий майновий комплекс, що включає до свого складу поряд з нерухомістю (земельними ділянками, будівлями, спорудами) і рухомістю (обладнання, інвентар, сировину , готова продукція) зобов'язальні права вимоги та користування і борги (обов'язки), а також деякі виняткові права (на фірмове найменування, товарний знак і т. п.) (ст. 132 ЦК України).
Іншим різновидом майнових комплексів є кондомініум (від лат. con - загальний, спільний і dominium - власність, т. е. загальна власність).
кондомініумів визнається комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку і розташоване на ньому житловий будинок, в якому окремі житлові приміщення перебувають у приватній (або публічної) власності конкретних власників, а решта частини - в їх спільній частковій власності ( ст. 5 Федерального закону від 15.07.1996 № 72-ФЗ «Про товариства власників житла»).
Така ситуація звичайно складається при приватизації житла в багатоквартирних будинках, коли приватні власники окремих квартир повинні спільно експлуатувати знаходяться в їх спільній власності сходові клітки і сходи, ліфти, дахи і підвали, електричне, сантехнічне та інше обладнання, обслуговуюче житловий будинок в цілому, а також прибудинкову територію (земельна ділянка).
Особливість юридичного режиму кондомініуму становить неможливість для власника житлового приміщення відчужити своєї частки в спільному майні кондомініуму окремо від права власності на розташоване в ній же житлове приміщення (п. 3 ст. 8 Закону про товариства власників житла) , як, втім, і навпаки.
цивільний правовідношення майно власність
2.5 Нематеріальні об'єкти цивільних правовідносин
До нематеріальних благ належать результати творчої діяльності (твори науки, літератури і мистецтва, винаходи і т. п.) і деякі інші подібні з ними за своєю природою об'єкти (об'єкти «промислових прав» у вигляді промислових зразків , товарних знаків, фірмових найменувань і т.д., окремі види інформації тощо), а також особисті немайнові блага, що користуються цивільно-правовим захистом. Нематеріальні блага, за винятком особистих немайнових, також набувають економічну форму товарів, що і дає їм можливість ставати об'єктами майнового обороту (об'єкти виключних прав).
Речі, безумовно, є товаром в економічному сенсі, однак властивостями товару має набагато більш широке коло об'єктів. Ним, зокрема, охоплюються об'єкти так званої інтелектуальної власності, тобто нематеріальні, по суті, результати творчої діяльності, а також засоби індивідуалізації товарів та їх виробників (так звані промислові права, або «промислова власність»).
Мова йде про об'єкти нематеріального характеру (наукових і технічних ідеях і рішеннях, втілених у формі креслень, технічних пристроїв, магнітних записів або дисків; художніх образах, виражених в рукописах та інших художніх творах, і т.п.), а також про певні символах (фірмових найменуваннях, товарних знаках і т. д.), якими неможливо володіти фізично, в якості речі. Адже володіння матеріальним носієм ідеї (наприклад, кресленням, приладом або рукописом) зовсім не робить його набувача власником, тобто монопольним володарем відповідної ідеї, тому що в принципі ніщо не заважає їх творцеві (автору) знову відтворити відповідний матеріальний носій, коль скоро ідея чи символ збереглися в його свідомості. Більше того, і в разі возмездного придбання такого об'єкта у автора новий власник не має права без згоди автора змінювати зміст і навіть форму даного об'єкта, вважати себе, а не автора його творцем і т.д. Таким чином, поняття «інтелектуальної власності» є умовним і застосовується до об'єктів не речових, а виняткових прав (ст. 138 ЦК України).
Аналогічний по суті висновок випливає зробити і з приводу комерційної інформації як об'єкта цивільного права. Її товарний характер і комерційна цінність аж ніяк не перетворюють її на річ (точно так само, як і сама інформація не може бути ототожнена з її матеріальним носієм, наприклад з кресленнями або рукописом). При наявності зазначених у п. 1 ст. 139 ГК РФ ознак така інформація стає охороноздатності. Однак її правова охорона не може здійснюватися за допомогою тих же способів, що та охорона речей (бо, наприклад, навіть повернення в недоторканності неправомірно скопійованих креслень все одно не відновлює їх комерційну, цінність). Тому для охороноздатності комерційної інформації, що носить назву ноу-хау - від англ. know-how, тобто знати як (зробити що-небудь), встановлюється режим об'єкта зобов'язального, а не речового права (при укладенні з її володарем договору про умови її використання).
Особливим об'єктом права є інтелектуальна власність громадянина чи юридичної особи на результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуаліза...
