Угоди з відчуження та придбання пам'яток історії та культури вимагають повідомлення публічної влади (органів управління культурою), оскільки держава має переважне право їх купівлі.
Деякі речі вилучені з обігу, т. е. не можуть служити предметом угод і змінювати власника. До їх числа, наприклад, відноситься більшість природних ресурсів (багатства континентального шельфу та морської економічної зони, ділянки надр, багато видів земельних ділянок та водних об'єктів, природні цілющі джерела та ін.). Власником таких речей може бути тільки держава.
Види речей, які вилучаються з обороту, повинні бути прямо зазначені у федеральному законі, а речі, оборотоздатність яких обмежена, визначаються або законом, або у встановленому ним порядку підзаконними актами (п. 2 ст. 129 ЦК РФ). Таким чином, виключення або обмеження оборотоздатності речей знаходиться під прямим законодавчим контролем і являє собою вилучення, прямо передбачене законом.
Важливе юридичне значення має поділ речей на рухомі і нерухомі (ст. 130 ЦК України). До нерухомості закон відносить земельні ділянки, ділянки надр і всі речі, міцно пов'язані із землею, тобто невіддільні від неї без невідповідного збитку їх господарському призначенню (житлові будинки та інші будівлі і споруди, багаторічні насадження і ліси, відокремлені водні об'єкти і т. п.). До нерухомих речей закон може віднести і інше, аналогічне, по суті, майно. Так, житлове законодавство відносить до об'єктів нерухомості квартири і інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного і вре?? енного проживання.
Оскільки такі об'єкти невідривно від місця їх знаходження, а операції з ними можуть відбуватися і в іншому місці, набувачам та іншим учасникам обороту необхідно точно знати правове становище конкретного об'єкта (наприклад, чи не знаходиться цей будинок або земельну ділянку в заставі, чи є у кого-небудь права користування ним і т. д.), так як це впливає на ціну та інші умови угод.
Дізнатися все це можна за результатами спеціальної державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею, яка передбачена законом (ст. 131 ЦК України). Така реєстрація є юридичним актом визнання та підтвердження державою (публічною владою) виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухомість і служить єдиним доказом існування зареєстрованих прав. Ці права можуть бути оскаржені лише в судовому порядку.
Державній реєстрації підлягають речові права, а також права оренди та довірчого управління і операції з земельними ділянками, ділянками надр або відокремленими водними об'єктами, лісами і багаторічними насадженнями, будівлями, спорудами, житловими приміщеннями, підприємствами та кондомініуму як майновими комплексами. Реєстрація здійснюється установами юстиції щодо реєстрації прав на нерухомість в Єдиному державному реєстрі та засвідчується видачею свідоцтва про державну реєстрацію прав на нерухомість. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість, мають відкритий характер і можуть бути надані будь-якій особі по будь-якому об'єкту нерухомості. Відмова у державній реєстрації може бути оскаржена до суду.
З іншого боку, відсутність обов'язкової державної реєстрації деяких тісно пов'язаних із землею об'єктів, наприклад незавершеного будівництва, породжує сумніви в їх юридичною природою як нерухомості (СР абз. 1 п. 1 ст. 130 і ст. 219 ГК РФ; ст. 25 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним). Таким чином, до нерухомих, за загальним правилом, належать речі, міцно пов'язані із землею не тільки фізично, а й юридично, оскільки їх використання за прямим призначенням неможливо в відсутність будь-яких прав на відповідну земельну ділянку.
Не належать до нерухомості (і, отже, не вимагають реєстрації свого правового стану) речі, хоча і володіють значною цінністю, але не пов'язані з землею і не визнані як нерухомості законом. Наприклад, при продажу «будинку на знос» об'єктом угоди насправді є не будинок, а сукупність будматеріалів, з яких він складається, і яка сама по собі не має зв'язку з землею. Все це - рухомі речі. Як вказує закон, рухомими визнаються будь-які речі, не віднесені їм до нерухомості (п. 2 ст. 130 ЦК України).
Особливим різновидом нерухомості є комплекси взаємопов'язаних нерухомих і рухомих речей, які використовуються за загальним призначенням як єдине ціле. До них відносяться підприємства та кондомініуми.
Термін «підприємство» використовується в російському законодавстві і для позначення деяких видів юридичних осіб - суб'єктів цивільного права. Однак в нормальному майновому обороті підприємства є об'єктами, а не суб'єктами права.
Підприємство як об'єкт цивільного обороту являє собою не просто річ або сукупн...
