ими сторонами; встановлюються обмеження на права користування; приймаються рішення про знесення будівель тощо.;
порядок формування спільних одиниць нерухомості;
правила встановлення та передачі сервітутів, обов'язкового відчуження нерухомості;
правила розподілу, поділу, злиття одиниць нерухомості. Правила регламентують умови, при яких можливі такі дії з нерухомістю, процедури, методи встановлення вартості;
функції кадастрових установ при підготовці до розгляду питань формування одиниць нерухомості в земельних судах, апеляційних судах та у Верховному суді;
правила реєстрації нерухомості в регістрі нерухомості. Наприклад, що вважати моментом внесення запису в регістр, в чому полягає правове значення запису в регістр, як повинен відшкодовуватися збиток від помилок в регістрі та ін.
Одиниця нерухомості вважається сформованою, якщо запис про неї введена в регістр нерухомості. Землі, які не входять до складу одиниць нерухомості вважаються вільними. [4]
Реєстрація прав оголошена Земельним Кодексом Швеції обов'язковою. Але, на відміну від білоруського законодавства, правові наслідки угоди випливають з договору, а не з його реєстрації. Право на нерухомість виникає в момент укладання угоди, а не в момент реєстрації. Набувач прав повинен зареєструвати права протягом трьох місяців з дати здійснення операції. Угода здійснюється без посвідчення нотаріусом, тому контролювати виконання цієї умови неможливо. Тим не менш, майже всі придбання реєструються. Що ж змушує власників прав реєструвати угоди і права, та платити ще за це гроші? Справа в тому, що Земельний Кодекс встановлює пріоритет зареєстрованих прав над незареєстрованими. Найбільший пріоритет має право зареєстроване перше. Крім того, отримати заставну для оформлення кредиту можна тільки в органі реєстрації. Останній не оформить заставну, якщо право на нерухомість незареєстрована. Оскільки нерухомість є в Швеції частиною фінансової системи, то у більшої частини населення і юридичних осіб безперервно є потреба в заставних і відповідно в реєстрації своїх прав на нерухомість.
Законодавство, що регулює питання кадастру і реєстрації прав на нерухомість, з погляду білоруса, розвинене надзвичайно. Воно включає безліч актів: Земельний Кодекс, Закони Про даних raquo ;, Про формування нерухомого майна raquo ;, Про легалізацію прав на нерухомість raquo ;, Про сервітути інженерних мереж raquo ;, Про спільні спорудах raquo ;, Про управлінні спільною власністю raquo ;, Про регістрі прав на нерухомість raquo ;, Про регістрі одиниць житла raquo ;, Про експропріації raquo ;. Є також ряд постанов Уряду: Про регістрі прав raquo ;, Про регістрі нерухомості raquo ;, Про систему Банку Земельних Даних та ін. [4]
Друга частина Земельного Кодексу Швеції повністю присвячена реєстрації прав на нерухомість.
Регістр нерухомості - це база даних, яка зберігає відомості про сформованих одиницях нерухомості. Запис в регістр повинна викликати певні наслідки, які повинні встановлюватися Законом. Внаслідок цього порядок запису теж повинен регламентуватися Законом.
Шведський Закон Про формування нерухомого майна встановлює, що нерухомість існує і формування її вважається завершеною тоді, коли відповідна запис зроблено в регістр нерухомості. Регістр нерухомості вважається одним з найголовніших інформаційних ресурсів держави, оскільки підтримує ряд його важливих функцій: реєстрацію прав на нерухомість, кредитування, особливо для придбання житла, регіональне і міське планування. Регістр підтримується кадастровими бюро, які розташовані по всій країні. Фінансування регістра - завдання центрального уряду, хоча є муніципалітети, які самі фінансують роботу кадастрових бюро і зміст регістра. Національна Земельна Служба (NLS) здійснює керівництво регістром, відповідає за функціонування та управління державною системою цифрових кадастрових карт.
Законодавство вимагає, щоб регістр нерухомості вівся тільки в електронній формі на території кожного муніципалітету. Постанова уряду передбачає, що структура регістра повинна включати:
головний регістр,
цифрову реєстраційну (кадастрову) карту,
регістр координат,
регістр планів,
регістр округів,
адресний регістр,
регістр спільних споруд (GA регістр).
Інформація, яка повинна бути введена в регістр нерухомості, вводиться кадастровими бюро не безпосередньо в базу даних, а в проміжну пам'ять. Кадастрове бюро формує спеціальний запис controlsheet з використанням терміналу. Запис роздруковується, перевіряється...
