1]
Провідним державною установою галузі стала Національна земельна служба Швеції (NLS). Роботи, що виконуються NLS, практично ті ж, якими в Білорусі займається Державний комітет з майна, підвідомчі підприємства та землевпорядні служби місцевих виконавчих органів.
Напрямки діяльності NLS:
розробка та реалізація земельної політики;
розробка і вдосконалення земельного законодавства;
планування і використання земель; кадастрові зйомки;
формування земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості; реєстрація прав на землю та іншу нерухомість;
оцінка та оподаткування земель;
інвентаризація земель, лісів та інших природних ресурсів;
створення та експлуатація земельно-інформаційних та геоінформаційних систем;
проведення геодезичних і картографічних робіт загальнодержавного значення.
В системі NLS працюють підрозділи національного та місцевого рівнів - областей (ленів) і адміністративних районів і міст (комун), приватні підприємства та приватні підприємці. NLS займається і управлінням (підпорядкування по вертикалі), і виробництвом робіт. До 1 січня 1999 р NLS входила до Міністерства внутрішніх справ, зараз вона знаходиться у складі Міністерства охорони навколишнього середовища.
У структуру NLS входять: правління, генеральний директор, служба внутрішнього аудиту, служба генеральної підтримки. У її складі - відділи інформаційних технологій, загального планування і законодавства, фінансування, кадрів, маркетингу та інформації, адміністративний відділ, відділ міжнародних зв'язків. Три підрозділи займаються виробничою діяльністю: кадастрова служба, географічної та земельної інформації, вимірювань.
Кадастрова служба має відділення по всій території країни і кожне з них виконує функції з формування нерухомості.
Центральним питанням в Земельному Кодексі Швеції є визначення нерухомості. Це важливо для того, щоб оцінити вартість одиниці нерухомості, коли вона повинна бути закладена або продана внаслідок позбавлення прав, щоб знати, на що саме встановлені права в регістрі прав, що слід заносити в кадастр, що саме відчужується і т.д.
Згідно зі статтею 1 розділу 1 Земельного Кодексу, нерухомість - це земля raquo ;. Будівлі відносяться до нерухомості остільки, оскільки вони є приналежністю земельної ділянки. Приналежністю є машини та інше обладнання, якщо нерухомість частково або повністю використовується у виробничих цілях. Правда, це майно може і не відноситься до нерухомості, якщо власник оголосить про це спеціальним оголошенням (декларацією) в регістрі прав на нерухомість. Приміщення (наприклад, квартири) до нерухомості не відносяться. [4]
Територія Швеції ділиться на одиниці нерухомості - земельні ділянки разом з їх приладдям. Приладдям вважаються будівлі, споруди, огорожі, ділянки загального користування, сервітути та ін. Процес поділу території на одиниці нерухомості називається формування нерухомості raquo ;. Формування нерухомості регулюється спеціальним законом.
Об'єктом продажу є, як правило, одиниця нерухомості. По шведському законодавству міцно пов'язані із землею приналежності не можуть бути продані окремо, якщо тільки вони не переміщаються із земельної ділянки фізично. Іноді про'ектом продажу є не одиниця нерухомості, а фізична частина такої одиниці, т.е частину земельної ділянки з приладдям. Передача прав на певну частину нерухомості повинна супроводжуватися відділенням нерухомості шляхом її формування на основі договору купівлі-продажу. Якщо протягом певного часу такого формування не відбувається, договір вважається недійсним. Об'єкти нерухомості можуть розділятися, збільшуватися, зменшуватися, ділиться, перерозподілятися. [4]
Шведське законодавство з формування нерухомості грунтується на Законі Про формування нерухомості 1970 з поправками 1995 Закон встановлює:
умови, за яких може здійснюватися формування нерухомості. Ці умови випливають з територіального планування, вимог цільового використання земель, узгодження з межами муніципалітетів та ін.;
процедуру формування одиниць нерухомості. Процедуру виконують кадастрові установи (бюро) за участю довірених осіб, призначуваних муніципалітетом. Процедура починається з подачі заяви, а завершується актом формування одиниці нерухомості та його реєстрацією в регістрі нерухомості;
правила передачі землі з однієї одиниці нерухомості в іншу або спільну одиницю нерухомості. При передачі здійснюється оцінка; визначення сум компенсацій; розглядаються апеляції; полягають, при необхідності, угоди між зацікавлен...
