оди подружжя на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном іншим чоловіком на практиці може не відповідати дійсному стану справ. У такому випадку чоловік, чиє згоду на операцію отримано не було, має право звернутися за захистом своїх порушених прав до суду і оскаржити таку угоду. Разом з тим його вимогу про визнання угоди недійсною може бути задоволена судом лише в тому випадку, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про незгоду другого з подружжя на здійснення даної угоди, тобто діяла свідомо недобросовісно. Зазначене в п. 0 ст. 00 СК спеціальна умова, необхідне для задоволення позову чоловіка про визнання угоди недійсною, спрямоване на захист законних інтересів добросовісних контрагентів в угодах і спрощення правил цивільного обороту. На вимогу чоловіка по п. 0 ст. 00 СК про визнання правочину щодо розпорядження спільним майном, досконалої іншим чоловіком, недійсною з мотивів відсутності згоди подружжя - позивача Сімейним кодексом строк позовної давності не встановлено, що не можна визнати правильним. З урахуванням положень ст. 0 СК про застосування до сімейних відносин, не врегульованих сімейним законодавством, цивільного законодавства, представляється можливим застосувати до такої вимоги строк позовної давності, передбачений п. 0 ст. 000 ЦК, тобто стосовно аналізованої ситуації один рік з дня, коли чоловік дізнався або повинен був дізнатися про здійснення угоди іншим чоловіком без його згоди. Відсутність же строку позовної давності за вимогами даного виду буде впливати на стабільність і правову визначеність цивільного обороту. Тим більше на практиці зустрічаються ситуації, коли чоловік знав про відчуження майна іншим чоловіком і не висловлював заперечень з суті угоди, мовчазно її схвалюючи. Природно, це суб'єктивно розцінювалося сторонами в угоді як згода всіх зацікавлених осіб на вчинення правочину. Проте потім в силу зміни обставин, в основному пов'язаних з розлученням і розділом майна, цей чоловік заявляв про свою незгоду з досконалою угодою.
Правило про презумпцію згоди подружжя на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном іншим чоловіком НЕ поширюється на угоди одного з подружжя за розпорядженням нерухомістю та угоди, потребують нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку. Для здійснення такого виду угод одним з подружжя необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого чоловіка (п. 0 ст. 00 СК). До нерухомості (нерухомого майна) закон відносить земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення неможливе без невідповідного збитку їх призначенням, у тому числі ліси та багаторічні насадження, житлові та нежитлові приміщення, будівлі, споруди, кондомініуми, підприємства як майнові комплекси (ст. 000 ЦК та ст. 0 Федерального закону від 00 липня 0000 № 000-ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ». Далі - Закон про державну реєстрацію прав на нерухоме майно) [28]. p> Коло угод, що підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, визначений у ЦК. Так, наприклад, обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягає договір про іпотеку, договір про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений (ст. 000 ЦК), договір ренти (ст. 000 ЦК). Державної реєстрації вимагають: договір про іпотеку (ст. 000 ЦК); договір продажу нерухомості (ст. 000 ЦК); договір продажу підприємства (ст. 000 ЦК); договір дарування нерухомості (ст. 000 ЦК); договір оренди нерухомого майна (ст. 000 ЦК); Договір оренди будівлі або споруди (Ст. 000 ЦК); договір оренди підприємства (ст. 000 ЦК); договір довірчого управління нерухомим майном (ст. 0000 ЦК). У період до введення в дію Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, тобто до 00 січня 0000, зберігали силу правила про обов'язкове нотаріальне посвідченні таких договорів, як продаж, дарування, міна нерухомості [29]. У випадках, передбачених законом, поряд з державною реєстрацією може здійснюватися спеціальна реєстрація (п. 0 ст. 000 ЦК).
Як бачимо, перелічені вище угоди можуть мати з точки зору наслідків важливе значення для сім'ї в цілому, тому для їх здійснення необхідно чітко виражену згоду обох подружжя. У тих випадках, коли угода щодо розпорядження спільним нерухомим майном або угода, укладена з спільним майном, що вимагає нотаріального посвідчення і (Або) державній реєстрації, була укладена одним з подружжя без попередньо отриманого нотаріально засвідченої згоди іншого дружина, така угода є оспорімой. Чоловік, чиє право було порушено, має право вимагати визнання досконалої угоди недійсною в судовому порядку (п. 0 ст. 00 СК). Така вимога в силу прямої вказівки закону може бути пред'явлена ​​протягом одного року з дня, коли чоловік, чиє згоду не було отримано, дізнався або повинен був дізнатися про здійснення...
