ресурси, використовувані в будівництві.
Базисно-індексний метод визначення вартості будівництва заснований на використанні системи поточних і прогнозних індексів по відношенню до вартості, визначеної у базисному рівні цін.
На різних стадіях інвестиційного процесу для визначення вартості в поточному (прогнозному) рівні цін використовується система поточних і прогнозних індексів.
Для перерахунку базисної вартості в поточні (прогнозні) ціни можуть застосовуватися індекси:
- до статей прямих витрат (На комплекс або за видами будівельно-монтажних робіт);
- до підсумків прямих витрат або повної кошторисної вартості (за видами будівельно-монтажних робіт, а також по галузям народного господарства).
Складання локальних кошторисних розрахунків (кошторисів).
Локальні кошторисні розрахунки (Кошторису) на окремі види будівельних і монтажних робіт, а також на вартість обладнання складаються виходячи з наступних даних:
- параметрів будинків, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих у проектних рішеннях;
- обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних і монтажних робіт і визначаються за проектним матеріалами;
- номенклатури та кількості устаткування, меблів та інвентарю, прийнятих з рекомендованих специфікацій, відомостей і інших проектних матеріалів;
- діючих кошторисних нормативів і показників на види робіт, конструктивні елементи, а також ринкових цін і тарифів на продукцію виробничо-технічного призначення і послуги.
У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) проводиться групування даних у розділи за окремими конструктивних елементів будівлі (споруди), видами робіт і пристроїв у відповідності з технологічною послідовністю робіт і урахуванням специфічних особливостей окремих видів будівництва. По будівлях і спорудах може бути допущено поділ на підземну частину (роботи "нульового циклу") і надземну частину.
При складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) враховуються умови виробництва робіт і ускладнюють чинники.
Коефіцієнти, що враховують умови виробництва робіт і ускладнюють фактори, наведені в Методиці визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації та інших нормативних документах.
Якщо ускладнюючі чинники враховані елементними кошторисними нормами і одиничними розцінками, коефіцієнт не застосовуються.
При посиланнях в локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) на технічну частину або ввідні вказівки збірників розцінок або інші нормативні документи в графі "шифр, номери нормативів і коди ресурсів "після номера збірника і розцінки вказується початковими літерами ТЧ або ВУ і номер відповідного пункту, наприклад: ТЧ-5 або ВУ-4, а при обліку в позиціях локальних кошторисів (кошторисів) коефіцієнтів, що враховують умови виробництва робіт, у графі 2 кошторису вказується величина цього коефіцієнта, а також скорочене найменування і пункт нормативного документа.
Вартість, обумовлена локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), може включати в себе прямі витрати, накладні витрати і кошторисну прибуток.
Прямі витрати враховують вартість ресурсів, необхідних для виконання робіт:
- матеріальних (Матеріалів, виробів, конструкцій, обладнання, меблів, інвентарю);
- технічних (Експлуатації будівельних машин і механізмів);
- трудових (кошти на оплату праці робітників, а також машиністів, враховуються у вартості експлуатації будівельних машин і механізмів).
У складі прямих витрат окремими рядками може враховуватися різниця у вартості електроенергії, одержуваної від пересувних електростанцій, в порівнянні з вартістю електроенергії, що відпускається енергосистемою Росії, та інші витрати.
Накладні витрати враховують витрати будівельно-монтажних організацій, пов'язані із створенням загальних умов виробництва, його обслуговуванням, організацією та управлінням.
Кошторисна прибуток включає в себе суму коштів, необхідних для покриття окремих (загальних) витрат будівельно-монтажних організацій на розвиток виробництва, соціальної сфери та матеріальне стимулювання.
Нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) без розподілу на розділи проводиться в кінці кошторисного розрахунку (кошторису), за підсумком прямих витрат, а при формуванні по розділах - в кінці кожного розділу і в цілому по кошторисним розрахунком (кошторисом).
У випадках, коли в відповідності з проектними рішеннями здійснюються розбирання конструкцій або знесення будівель і споруд по конструкціях, матеріалів і виробів, придатним для повторного застосування, за підсумком локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на розбирання, знесення (перенесення) будівель і споруд довідково наводяться зворотні суми (Суми, що зменшують розміри виділених замовником капітальних вкладень). Ці суми не виключаються з підс...
