. Слід використовувати, перш за все, відпускні ціни підприємств-виробників, так як вони найкращим чином відображають виробничі витрати. Ціни дилерів і посередників обтяжені збутовими націнками, тому їх краще не застосовувати або теж піддати калібруванню з метою приведення до цін виготовлювачів.
Для здійснення витратного підходу необхідно мати інформацію не тільки про ціни, а й про їх економічній структурі (хоча б у наближеному вигляді). На основі економічної структури відпускної ціни виробника можна встановити зв'язок між цією ціною і повною собівартістю. Як відомо, відпускна ціна виробника (без ПДВ) включає три компоненти: собівартість Сп, чистий прибуток Пч і податок на прибуток S н, тобто:
Ц = Сп + Пч + S н.
Введемо поняття рентабельності продажів як відношення чистого прибутку до ціни, тобто:
Кр = Пч/Ц,
звідси Пч = Кр Г— Ц
Напишемо формулу для ціни в наступному вигляді:
Ц = Сп + Кр Г— Ц + Нпр Г— (Ц - Сп),
де Нпр - ставка податку на прибуток.
Після перетворень отримаємо:
Ц = (1 - Нпр) Сп
1 - НПР - Кр
Те ж для ціни, яка містить ПДВ:
Ц = (1 + Ндс) (1 - Нпр) Сп,
1 - НПР - Кр
де Ндс - ставка податку на додану вартість.
Отже, повна собівартість об'єкта може бути розрахована виходячи з відпускної ціни виготовлювача (з ПДВ) наступним чином:
Ц = (1 - НПР - Кр) Ц
(1 + Ндс) (1 - Нпр)
Виробничо-економічна інформація, отримання даної інформації являє для оцінювачів великі труднощі, так як дана інформація формується на підприємствах-виробниках і є в основному закритою. Тому відзначимо вузьке коло відомостей, який необхідний для розрахунків вартості методами витратного підходу.
У наведених вище формулах використовується показник рентабельності продажів. Цей показник залежить в першу чергу від того, наскільки ліквідним є об'єкт оцінки.
На машинобудівному підприємстві показник рентабельності для різних виробу може коливатися від 5 до 30%. Певне уявлення про показник рентабельності можна отримати з статистичних матеріалів, що публікуються Держкомстатом РФ. Наприклад, показник рентабельності продукції на великих і середніх підприємствах машинобудування в 2000 рік становив 13,6%. p> Цінну інформацію може почерпнути оцінювач з калькуляцій собівартості на деякі вироби, які близькі до оцінюваного об'єкту по конструкції, матеріального складу і технології виробництва. Як відомо, підсумковий показник калькуляції є собівартість, в ній акумульовані всі операційні (поточні) витрати на виробництво і почасти на реалізацію даної одиниці продукції. Спрощена структура калькуляції одиниці продукції, поєднана з розрахунком відпускної ціни, представлена ​​в таблиці 2.
Аналіз калькуляції дозволяє виявити наступні показники, які оцінювач може використовувати при розрахунку та обгрунтува...
