машин, обладнання та транспортних засобів, для оцінки яких методи витратного підходу є єдино можливими. Мова йде про спеціальний і спеціалізованому обладнанні, досвідчених і дослідницьких установках, унікальних зразках машин, які виготовлені за індивідуальними замовленнями. Для цих об'єктів неможливо знайти аналоги, що вільно обертаються на ринку або регулярно замовляються виготовлювачам, і тому порівняльний підхід для їх оцінки не здійснимо.
Процедура витратного підходу починається з того, що збирається і аналізується інформація про внутрішню будову об'єкта, його структуру та склад основних елементів. При цьому однією технічної характеристики недостатньо, потрібні докладний опис конструкції, креслення загального вигляду і специфікації. Проводиться також ретельний огляд об'єкту.
Перш за все, в конструкції об'єкта виділяють стандартні вузли і елементи, для яких можна підшукати аналоги на ринку і які, отже, можуть бути оцінені методом прямого порівняння або яким-небудь іншим методом порівняльного підходу.
Потім в конструкції об'єкта виділяють основні агрегати на основі принципу їх матеріальної і технологічної однорідності. Кількість таких агрегатів (блоків, вузлів, систем) невелике (звичайно не більше 10), а сукупні витрати на їх виготовлення становлять близько 90% всієї собівартості об'єкта.
Оцінку кожного з цих агрегатів виконують окремо за допомогою того чи іншого методу витратного підходу. Наприклад, водогрійний котел містить три основні агрегати:
Корпус, виконаний з листовий конструкційної сталі;
Система труб з жароміцної сталі
Пальник (газова, мазутна або ін).
На останньому етапі для отримання вартості всього об'єкта підсумовуються раніше отримані вартості окремих агрегатів і додаються витрати на загальну складання.
Таким чином, оцінка витратним підходом є по агрегатної (поелементної), і з цим пов'язана її висока трудомісткість.
залучати для оцінки інформація може бути підрозділена на два види:
цінова;
виробничо-економічна.
До цінової інформації відносяться ціни на ідентичні або аналогічні стандартні пристрої та елементи, зустрічаються в конструкції оцінюваного об'єкта. Наприклад, ціни на електродвигуни, трансформатори, реле, вимірювальні прилади, системи ЧПУ до верстатів, насоси, редуктори і т.д.
Крім того, збираються ціни на установки, апаратура та пристрої, які можуть бути визнані як матеріально і технологічно однорідні об'єкти по відношенню до основних агрегатам оцінюваного об'єкта. Джерелами інформації служать прайс-листи та цінники підприємств-виробників та дилерських компаній.
Так як при оцінці витратним підходом ціни однорідних об'єктів часто піддаються В«розщепленнюВ», то необхідно зібрані ціни піддати калібруванню, тобто привести їх значення до дати оцінки, забезпечити однаковість в обліку ПДВ, очистити від націнок, знижок та інших перекручень...
