го поводження з ним. Власник попереджується органом місцевого самоврядування про необхідність усунення допущених ними порушень з встановленням відповідного терміну на нього, включаючи необхідний ремонт руйнується приміщення. Лише після цього він піддається ризику судового вилучення та примусової реалізації належного йому об'єкта нерухомості. [18] br/>
3. Загальна спільна власність
3.1 Визначення спільної власності
Володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх її учасників, яке передбачається. Вони спільно володіють і користуються спільним майном, якщо інше не передбачено угодою між ними. Згода співвласників передбачається і при угоді щодо розпорядження спільним майном, хто б з них її не здійснював.
Здійснювати угоди щодо розпорядження спільним майном може кожен з учасників спільної власності, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. [19] Наприклад, таке право може бути надано лише одному з учасників, для чого інші видають йому доручення.
Якщо один з учасників спільної сумісної власності є недієздатним, частково або обмежено дієздатним, то при здійсненні операцій з його участю в цілях захисту його прав та інтересів повинні дотримуватися встановлені законом спеціальні вимоги. Так, для угод щодо приватизованого житла, в якому проживають неповнолітні (незалежно від того, чи є вони власниками, співвласниками або членами сім'ї власників, в тому числі колишніми), що мають право користування даним житловим приміщенням, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування. Це правило поширюється також на житлове приміщення, в якому неповнолітній не проживає, якщо на момент приватизації він мав на це приміщення рівні з власником права.
Якщо один з учасників спільної власності здійснив операцію з розпорядженням спільним майном за відсутності необхідних повноважень, то вона на вимогу інших учасників може бути визнана недійсною лише у разі, коли доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була про це знати.
Така угода відноситься до числа оспорімих, тягар доведення покладається на сторону, яка вимагає визнання угоди недійсною; інша сторона в угоді повинна діяти навмисно або, у всякому разі, проявити при здійсненні угоди грубу необережність. У разі визнання угоди недійсною застосуванню підлягають правила п.2 ст.167 ЦК, тобто обидві сторони повертаються в початкове положення. Угода за розпорядженням загальним майном, укладена учасниками спільної власності за відсутності необхідних повноважень, може кваліфікуватися як недійсна незалежно від суб'єктивного ставлення іншої сторони до вчинення даної угоди. Але якщо умислу або грубої необережності в поведінці іншого боку не було, то все одержане нею за угодою поверненню не підлягає, а відповідати перед учасниками сумісної власності буде той з них, хто здійснив операцію, не маючи на те повноважень...
