формлена по ВЅ частки на кожного з подружжя, то кожен з них має право на майнове відрахування з ВЅ вартості житла (але не більше 1 000 000 рублів) і ВЅ відсотків, сплачених за іпотечним кредитом. Передати своє право на відрахування в разі часткової власності не можна. Якщо якась частка власності оформлена на неповнолітню дитину, то з цієї частки отримати податкове вирахування зможе тільки сама дитина по досягненні ним повноліття і за умови отримання ним власних доходів. На сьогоднішній день існує постанову Конституційного Суду, яке передбачає можливість отримання батьками вирахування за частку неповнолітньої дитини. Але в податкових інспекціях немає затвердженої процедури для такого випадку, і, як правило, батькам доводиться знову і знову подавати до суду, щоб одержати відрахування за дитини. Посилатися при цьому слід на постанову Конституційного Суду Російської Федерації від 13 березня 2008 р. N 5-П м. Москва "У справі про перевірку конституційності окремих положень підпунктів 1 і 2 пункту 1 статті 220 Податкового кодексу Російської Федерації у зв'язку з скаргами громадян С.І. Анікіна, Н.В. Іванової, А.В. Козлова, В.П. Козлова та Т.М. Козлової ". p> І при частковій і при сумісної власності будь-який з власників може скористатися своїм правом на відрахування в розмірі належної йому частки, або утриматися від цього, зберігаючи право вирахування на випадок придбання іншої нерухомості.
Важливо пам'ятати, що для отримання податкового вирахування за іпотечними відсотками необхідно, щоб платіжні документи були оформлені на того власника, який оформляє на себе відрахування. Або від одержувача податкового відрахування повинна бути оформлена довіреність на того власника, який реально здійснює платежі за іпотечним кредитом. Причому довіреність повинна бути оформлена у письмовій формі до моменту внесення грошей.
Приклад розрахунку податкового вирахування при іпотеці
Купується квартира вартістю 4400000 рублів. p> Оплачується за рахунок кредиту - 2 200 000 рублів. p> Термін Кредиту - 10 років. p> Підсумкова сума відсотків по кредиту - 1 100 000 рублів. p> Сума, на яку можна отримати податкове вирахування - 3 100 000 рублів (2 000 000 руб. - максимальна сума від вартості житла, яку можна пред'явити до відрахування, і 1 100 000 руб. - повна сума відсотків). p> Сума податкового відрахування - 403000 рублів (13% від 3 100 000 руб.). p> При цьому суму 260000 руб. (13% від 2 000 000) можна отримати одноразово, не залежно від того, з яких коштів (власних або позикових) були сплачені 2 000 000 рублів, і при умови, що доходи позичальника протягом року забезпечили достатню суму прибуткового податку, з якого і здійснюється відрахування. Суму вирахування з відсотків можна отримати тільки в міру їх сплати банку-кредитору, тобто в протягом 10 років кредитування. <В
ВИСНОВОК
Нерухоме майно - це один з найважливіших об'єктів цивільного права, визначальним моментом у розвитку п...
