Реферат Купівля-продаж житлової нерухомості

Тема: Курсовые обзорные

ожих об'єктів раціональний інвестор не заплатить більше тієї суми, в яку обійдеться покупка об'єкта схожою корисності.

Етапи порівняльного підходу:

1. Вивчається стан ринку нерухомості і сегментів, якому належить об'єкт, підбираються аналоги

2. Детально порівнюється об'єкт-аналог з нашим об'єктом

3. Вносяться поправки до ціни продажів об'єктів-аналогів на основі виявлених відмінностей

4. узгоджуються скориговані ціни об'єктів-аналогів і виводиться величина ринкової вартості нашого об'єкта на основі цін аналогів.

Подібні об'єкти бувають за призначенням, якістю, прав, місцем розташування, фізичних характеристиках, по платоспроможності власності, можливості фінансування

Порівнянні об'єкти повинні ставитися до одного сегмента ринку і при однакових умовах: експозиція, термін окупності, незалежність угоди

У даному методі використовуються різні одиниці порівняння: за га, за сотку, за кв.м.

Класифікація і суть поправок:

поправки бувають:

- процентні і коефіцієнтні

Вони вносяться шляхом множення ціни продажу (або одиниці порівняння) на%

Якщо оцінюваний об'єкт краще аналога, то до аналогу вносяться підвищувальний коефіцієнт. До них відносяться: поправки на місце розташування, знос, час продажу

- вартісні (Грошові поправки)

Можуть бути застосовувані: а) до ціни одиниці порівняння (до га, кв.м., сотка). Якщо об'єкт краще зіставного, то вносяться позитивні поправки

б) в цілому до об'єкту: поправки на наявність додаткових поліпшень.

Для розрахунку поправок застосовуються такі методи:

1. метод парних продажів

2. експертний метод

3. статистичний метод

У процесі збору інформації по порівнянних об'єктах використовувалося періодичне видання В«Зелена площаВ» № 19 (341) від 31 травня 2010 року. br/>

Таблиця 2. Дані про об'єкти-аналоги

Показники

ОА1

ОА2