покупця про державну реєстрацію його права власності і заява продавця про державну реєстрацію переходу права власності до покупця.
2. Справжній платіжний документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію переходу права, який з відміткою "Погашено" після проведення державної реєстрації повертається заявнику, та його копія (для приміщення у справу правовстановлюючих документів).
Тут слід зауважити, що державні мита за державну реєстрацію договору купівлі-продажу житлового приміщення і за реєстрацію переходу права власності сплачуються окремо один від одного. При цьому у разі переходу права власності державне мито сплачує тільки заявник, тобто покупець.
3. Справжні екземпляри, а також копії документів, що підтверджують виконання умов, коли договір продажу здійснений під умовою. Наприклад, така умова, як зобов'язання за договором купівлі-продажу, виникає тільки після того, як продавець виконає свої зобов'язання за договором застави.
Треба врахувати, що сторони можуть звернутися до реєструючого органу одночасно з реєстрацією договору купівлі-продажу житлового приміщення та переходу права власності на житлове приміщення. Тоді до реєструючого органу представляється пакет документів, встановлених розділом II та розділом III інструкції про порядок державної реєстрації договорів купівлі-продажу та переходу права власності на житлові приміщення.
Якщо ж ви вирішили реєструвати договір купівлі-продажу житлового приміщення та перехід права власності на житлове приміщення в два етапи, то спочатку реєструється договір купівлі-продажу. І вже після цього покупець реєструє перехід права власності на житлове приміщення. Разом з тим, якщо договір купівлі-продажу раніше вже був зареєстрований, то при зверненні за державною реєстрацією переходу права на житлове приміщення не потрібно повторного подання документів, зазначених у розділі II Інструкції про порядок державної реєстрації договорів купівлі-продажу та переходу права власності на житлові приміщення, за винятком справжніх примірників зареєстрованого договору.
3.2 Визначення ціни угоди
Вартість оцінюваної житлової нерухомості буде визначатися порівняльним підходом.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Умови застосування порівняльного підходу:
В· Об'єкт не повинен бути унікальним.
В· Інформація повинна бути вичерпною, що включає умови здійснення операцій.
В· Фактори, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути порівняні.
Порівняльний підхід базується на інформації про недавні угоди з аналогічними особливостями. Вихідною посилкою є розвиток ринку нерухомості та інформації про нього. Основоположний принцип - принцип заміщення, а саме, при наявність на ринку сх...
