вгострокові фінансові вкладення; інші необоротні активи; виробничі запаси; тварини; залишкова вартість малоцінних і швидкозношуваних предметів; внезавершенное виробництво; витрати майбутніх періодів; готова продукція; товари; інші запаси і витрати; товари відвантажені; розрахунки з дебіторами; аванси, видані постачальникам і підрядникам; короткострокові фінансові вкладення; грошові кошти; інші оборотні активи.
2. Підсумовуються зобов'язання підприємства по пасиву балансу: цільове фінансування і надходження; орендні зобов'язання; довгострокові кредити банків; довгострокові позики; короткострокові кредити банків; кредити банків для працівників; короткострокові позики; розрахунки з кредиторами; аванси, отримані від покупців і замовників; розрахунки з засновниками; резерви майбутніх витрат і платежів; інші короткострокові пасиви.
3. Із суми активів віднімається сума пасивів. p> 4. До отриманої різниці додається ринкова вартість землі, і виходить сума чистих активів підприємства.
Рівень вартості підприємства, отриманий з використанням даної методики розрахунку, характеризує нижчий рівень вартості оцінюваного підприємства.
Методика заміщення. Ця методика полягає у визначенні витрат в поточних цінах на будівництво підприємства, що має з оцінюваним аналогічну корисність, але побудованого в новому, сучасному архітектурному стилі, з використанням прогресивних проектних і технологічних нормативів, із застосуванням прогресивних матеріалів, конструкцій та обладнання.
При реалізації методики заміщення вносяться поправки на фізичний, функціональний та економічний знос оцінюваного підприємства. При цьому фізичний знос пов'язаний із зменшенням вартості активів оцінюваного підприємства під впливом експлуатаційних і кліматичних факторів. Функціональний знос являє собою зниження вартості підприємства, обумовлене зниженням його функціональної ефективності. Економічний знос - наслідок впливу на вартість підприємства економічних, інших зовнішніх факторів, наприклад несприятлива зміна співвідношення попиту і пропозиції підприємств на ринку або негативний вплив на вартість підприємства навколишнього природного середовища.
Методика розрахунку ліквідаційної вартості. На практиці часто виникає необхідність оцінити вартість підприємства, що підлягає ліквідації. Розрізняють три види ліквідаційної вартості підприємств:
- упорядкована, коли розпродаж активів ліквідованого підприємства здійснюється протягом розумного періоду часу, з тим щоб можна було отримати максимально можливі ціни продажу активів;
- примусова, коли активи підприємства розпродаються настільки швидко, наскільки це можливо, часто одночасно і на одному аукціоні;
- ліквідаційна вартість припинення існування активів підприємства, коли активи підприємства не продаються, а списуються і знищуються. Вартість підприємства в цьому випадку представляє собою негативну величину, так як в цьому випадку від власника підприємств...
