його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У ньому має також бути вказівка ​​на те, в якої зі сторін перебуває закладене майно.
За чинним законодавством єдиною суттєвою умовою договору оренди чинності вимоги закону є умова про предмет оренди. Згідно з нормою п. 3 ст. 607 ЦК РФ в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір вважається неукладеним. Так, в одному з прикладів із судової практики договір був визнаний судом неукладеним з огляду на те, що в ньому не було вказано точну адресу орендованого приміщення.
третє, істотними визнаються ті умови, які необхідні для договорів даного виду. Необхідними, а стало бути і суттєвими, для конкретного договору вважаються ті умови, які виражають його природу і без яких він не може існувати як даний вид договору. Наприклад, договір простого товариства немислимий без визначення сторонами спільної господарської чи іншої мети, для досягнення якої вони зобов'язуються спільно діяти. Договір страхування неможливий без визначення страхового випадку і т.д.
Нарешті, по-четверте, істотними вважаються і всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнута угода. Це означає, що за бажанням однієї із сторін у договорі істотним стає і така умова, яка не визнана таким законом або іншим правовим актом і яке не виражає природу цього договору. Так, вимоги, які пред'являються до упаковки речі, які не віднесені до числа істотних умов договору купівлі-продажу чинним законодавством і не виражають природу даного договору. Однак для покупця, що здобуває річ як подарунок, упаковка може бути досить суттєвою обставиною. Тому, якщо покупець зажадає узгодити умову про упакування товару, воно стає істотною умовою договору купівлі-продажу, без якого даний договір купівлі-продажу не може бути укладений.
Істотні умови договору можуть підрозділятися на приписувані та ініціативні. Такий поділ важливо з точки зору організації і техніки укладання договорів, особливо у сфері підприємницької діяльності. Умови, необхідні для укладання договорів даного виду, наприклад умови про предмет договору, вважаються продиктованих законом. Умови, які самі по собі не потрібні для укладання договору, але включені до нього виключно за бажанням сторін, розглядаються в якості ініціативних. Такими, зокрема, можуть бути умови, що конкретизують термін виконання договору (графіки відвантаже...
