і нотаріальної), законодавець у ст. 165 ЦК України визначає наслідки недотримання нотаріальної форми угоди і вимоги її державної реєстрації. Так, недотримання нотаріальної форми завжди тягне її недійсність, а вимоги про державну реєстрацію угоди - тільки у випадках, встановлених законом. Причому подібні дії вважаються нікчемними угодами. p align="justify"> Цивільний кодекс РФ називає такі види угод з нерухомим майном, недотримання державної реєстрації яких тягне їх недійсність:
договір про іпотеку (п. 4 ст. 339);
договір продажу підприємства (п. 2 ст. 560);
договір оренди підприємства (п. 3 ст. 658);
договір довірчого управління підприємством (зі змісту ст. 1017).
Проте, дані вказівки закону не зовсім коректні, оскільки визнати недійсною можна тільки відбулася (уже укладену) угоду. Пункт 3 ст. 433 ЦК України передбачає, що договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту реєстрації, якщо інше не встановлено законом. А законом стосовно до вищевказаним правовідносин підкреслюється, що даний конкретний договір (наприклад, договір продажу підприємства (п. 3 ст. 560 ЦК РФ)) вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Отже, вищевказані договори, які не пройшли таку реєстрацію, є неукладеними, і тому тут ще не існує дії, вчиненого у вигляді угоди, володіє ознаками недійсності. У даному випадку ще нічого визнавати недійсним. p align="justify"> В інших випадках, коли закон говорить про необхідність державної реєстрації угод з нерухомістю (наприклад, для купівлі - продажу житлового приміщення (п. 2 ст. 558 ЦК РФ)), він не встановлює, що недотримання цього правила тягне недійсність угоди. Можна зробити висновок про те, що подібні угоди є дійсними лише в тому випадку, якщо законом не встановлено, що відповідний договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. В іншому ж випадку ми знову маємо справу з незаключенной угодою, яку немає необхідності визнавати недійсною. p align="justify"> Таким чином, у відношенні угод з нерухомістю при недотриманні вимоги про їх державну реєстрацію фактично відсутні необхідність і можливість застосування до останніх наслідків недійсності, так як в даному випадку ГК РФ вказує на недійсність угод, які ще не укладені .
Відповідні норми ст. 165 ЦК РФ містять гарантії для сумлінних суб'єктів угод, що підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, інтереси яких можуть бути порушені бездіяльністю їх недобросовісних контрагентів, які ухиляються від нотаріального посвідчення угоди або від її державної реєстрації. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від такого посвідчення угоди, суд вправі на вимогу виконала угоду сторони визнати угоду дійсною (в цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібне). Крім того, ...
