зданого в оренду, зажадав негайного виселення орендаря під там приводом, що будинок йому потрібен для термінового переобладнання під торгову крамницю. Орендар заперечував на тій підставі, що контрактом термін оренди не встановлений. І зажадав собі від претора інтердикт про захист правовладенія. Чи буде його вимогу задоволено?
Відповідь:
найму речей (locatio-conductio rerum) називається такий договір, за яким одна сторона (наймодавець, locator) зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві, conductor) одну або кілька певних речей для тимчасового користування, а ця інша сторона зобов'язується сплачувати за користування цими речами певну винагороду (merces, pensia) і по закінченні користування повернути речі в цілості наймодавцю.
Надалі контракт locatio-conductio rei отримав більш широке застосування, зокрема, в області найму земельних (сільськогосподарських) ділянок, міських жител і ін
Винагорода за користування (наймана плата) нормально повинно визначатися в грошовому вираженні; тільки в договорах сільськогосподарської оренди допускається визначати орендну плату в натурі
Строк не є необхідним елементом договору locatio-conductio rei: можливе надання речі в користування на невизначений термін, і тоді договір у будь-який час може бути припинений за заявою кожного боку.
Наймач повинен користуватися річчю відповідно до договору та господарським призначенням речі. Прогалини в договорі повинні заповнюватися, виходячи з принципів справедливості (conductor omnia secundum legem conductionis facere debet et si quid in lege praetermissum fuerit, id ex bono et aequo debet praestare, тобто наймач повинен робити все відповідно до умов договору, а що в договорі пропущено - то надавати по справедливості (I. 3. 24. 5).
З Дігест (19. 2. 54. 1) ми дізнаємося, що припинення договору допускається, якщо наймач не вніс найманої плати biennii continui, тобто за два роки підряд. Договір можна розірвати, якщо покупець зловживає своїм правом, користується річчю так, що псує її, і т.д.; якщо найнята річ потребує ремонту, а виконання його неможливо без припинення користування наймача; нарешті, якщо річ виявилася необхідною для особистих потреб наймодавця ( остання підстава для припинення договору ще раз виявляє соціально-економічну залежність наймача, вимушеного залишити найнятий будинок або землю тільки з огляду на те, що власник найнятої речі має особисту потреба в ній).
Таким чином, вимога орендаря не буде задоволено.
) Депозитарій (зберігач) висловив намір придбати у власність річ передану йому на зберігання. Поклажодавець погодився. Чи потребує така угода в формальної передачі речі, щоб зробитися законним?
Відповідь:
Договір depositum (но...
