Користування землею на умовах оренди
оренда земельну право договір
Згідно ст. 609 ЦК договір оренди земельної ділянки на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. Договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 131, 164 ЦК і Федеральним законом від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Спеціальні вимоги до форми договору оренди земельної ділянки пред'являються в тому випадку, якщо такий договір передбачає перехід в подальшому права власності на земельну ділянку до орендаря. У цьому випадку договір оренди укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки укладається на термін, який визначений сторонами в договорі. Якщо термін оренди в договорі не визначений, то договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного на невизначений термін.
Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного строку припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному. Федеральне земельне законодавство таких термінів стосовно землям, які перебувають у приватній власності, не передбачає.
Зміст прав і обов'язків орендодавця і орендаря полягає в наступному. Орендодавець зобов'язаний надати орендарю земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди. Якщо це необхідно, то ділянка здається в оренду разом з усіма його приладдям, необхідними для його експлуатації, наприклад обладнанням для поливу. Якщо такі власності не були передані орендарю і без них він не може користуватися земельною ділянкою відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, то орендар може зажадати надання їх йому або розірвання договору та відшкодування збитків .
У разі якщо орендодавець не передав орендарю земельну ділянку в зазначений у договорі оренди термін або коли в договорі такий термін не зазначений - в розумний строк, орендар має право витребувати від нього земельну ділянку і вимагати відшкодування збитків або розірвання договору та відшкодування заподіяних збитків.
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду земельної ділянки, що повністю або частково перешкоджають його використанню, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки (ст. 612 ЦК). Наприклад, земельна ділянка схильний підтоплення або заболочування, або якість грунтів не дозво...
