збереження в часі ціни закладеного майна; переважне становище заставодержателя перед іншими кредиторами; стимул заставодавця виконати забезпечене зобов'язанням у зв'язку з реальною загрозою втрати заставленого майна.
Проведений аналіз дозволяє зробити висновок про те, що такий спосіб забезпечення виконання кредитних зобов'язань як заставу нерухомого майна, потребує подальшого дослідження, метою якого мають стати: виявлення економічних і правових причин, що перешкоджають оптимальному використанню в Росії іпотеки як інструменту додаткового стимулювання інвестицій у економіку, її роль у вирішенні соціальних проблем, пропозиції по внесенню змін до чинного законодавства, спрямованих на вдосконалення правового регулювання даного інституту.
Питання про зміну осіб в кредитних зобов'язаннях відноситься до складних і проблемним у правозастосовчій практиці. Особливий статус кредитних організацій та специфіка кредитних правовідносин припускають, що відносини сторін тут носять особисто-довірчий характер, оскільки прийняття банком обов'язки з видачі кредиту здійснюється на підставі всебічної оцінки особистості і фінансового становища позичальника. Тут необхідно пам'ятати про те, що для даних правовідносин характерний особливий суб'єктний склад (одна зі сторін - завжди банк або кредитна організація).
Кредитний договір містить в собі поєднання диспозитивних імперативних норм правового характеру. Ця обставина вказує на те, що при укладанні кредитних угод сторони повинні чітко визначити свої права та обов'язки, які необхідно виконувати.
Найбільш складна проблема в сучасній кредитно-фінансовій сфері Росії - проблема не повернення кредитів. Тому завдання упорядкування нормативної бази в законодавстві країни (створення банківського кодексу) є актуальною на сьогоднішній день. Слід відзначити і крайню необхідність посилення цивільно-правової та кримінальної відповідальності у сфері кредитних відносин.
У сучасному російському законодавстві знайшли закріплення не всі способи забезпечення зобов'язань. За нашу думку, У Цивільному Кодексі РФ слід вказати і такий спосіб забезпечення зобов'язань як резервування права власності. Слід відзначити, що на практиці контрагенти дуже часто звертаються до цього заходу.
Список використаної літератури
1. Конституція Російської Федерації (прийнята на всенародному голосуванні 12 грудня 1993 р.)// Російська газета, 25 грудня 1993 року.
2. Федеральний Закон "Про Центральному банку Російської Федерації (Банку Росії)" від 10 липня 2002 р. N 86-ФЗ
3. Федеральний Закон РРФСР "Про банки і банківську діяльність" від 3 лютого 1996 р., № 17-ФЗ.
4. Федеральний Закон "Про іпотеку (заставу нерухомості)" № 102-ФЗ від 16.07.98. p> 5. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30 листопада 1994 року № 51-ФЗ (зі змінами на 27 грудня 2009 року).
6. Бистревський С...
