іційну діяльністьВ» та В«Про фінансово-кредитні Механізми и управління Майном при будівництві житла та операціях з нерухомістюВ», Якими були запроваджені жорсткі вимоги до інвесторів та забудовніків Щодо будівніцтва житла та візначені Загальні принципи, правові та органiзацiйні засади Залучення банками та іншімі фінансовімі установами Копійчаної коштiв фізічніх та юридичних осіб в управління з метою фiнансування будівніцтва житла та Особливості управління цімі Кошта, стали для забудовніків серйозною Перешкоди на шляху Залучення коштів населення. Змінамі передбача, что інвестування та фінансування житлового будівніцтва з використаних недержавних коштів, Залучення від фізічніх та юридичних осіб, может здійснюватіся Тільки Наступний механізмамі:
фонди фінансування будівніцтва (ФФБ);
випуск безвідсотковим (цiльовіх) облігацій;
Інститути Спільного інвестування (ІСІ);
фонди операцiй з нерухомістю (ФОН);
недержавні Пенсійні фонди (НПФ). Фонді фінансування будівніцтва (ФФБ). Закон у обов язково порядку передбачає создания ФФБ фінансовою установою - управителем ФФБ, яка є посередником между інвестором и Забудовник та Залучає кошти фізічніх та юридичних осiб, спрямовує їх на фiнансування будівніцтва, здiйснює контроль за процесом будівніцтва житла та цільовім Використання Копійчаної коштiв, а такоже кредітує всiх учасников пiд заставу житла, Яку ще Тільки будується.
Безпроцентні (цільові) Облігації. Цільові Облігації - Облігації, Виконання зобов язань за Якими дозволяється товарами та/або послуги відповідно до вимог, встановленного умів размещения таких облігацій. Емітентом таких облігацій может буті особа, яка є власником або Отримала право на постійне КОРИСТУВАННЯ земельною ділянкою, або є орендатором земельної ділянки, на якій буде розташовано об'єкт житлового будівніцтва, Яким забезпечується Виконання зобов'язань за цільовімі облігаціямі.
Інститути Спільного інвестування (ІСІ). Ще одним з ефективного ЗАСОБІВ фінансування будівніцтва є Використання механізмів Спільного інвестування. После Прийняття у 2001 р. Законом України Про Інститути Спільного інвестування (пайові та Корпоративні інвестиційні фонди) , а такоже Внесення змін до законодавства, Які передбачають Податкові стимули для інстітутів Спільного інвестування ( ІСІ), Розпочався активний Розвиток ціх інстітутів. Головною ПЕРЕВАГА ІСІ є відкладене оподаткування.
Фонді операцiй з нерухомістю (ФОН). Згідно ЗУ "Про фінансово-кредитні Механізми и управління Майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю , фонд операцій з нерухомістю - кошти, Отримані управителем ФОН у управління, а такоже нерухомість и Інше майно, майнові права та...
