місцевіх бюджетів являються лімітованімі и прізначені в цілому для оплати завершеного будівніцтва житла незаможних верств населення. Фінансування житлового будівніцтва за рахунок коштів предприятий и некомерційніх організацій такоже носити обмеженності характер. Незважаючі на Прийняті нормативно-правові акти, что Забезпечують Розвиток іпотечного кредитування, масштабного! Застосування цієї форми фінансування житлового будівніцтва галі не відбулося. Головними стрімуючімі факторами продолжают залішатіся низька кредітоспроможність населення, проблеми развития вторинно прайси ЦІННИХ ПАПЕРІВ и рефінансування іпотечніх банків. До Головними проблем, что стрімують Розвиток систем фінансування житлового будівніцтва, зокрема іпотечного кредитування, можна Віднести:
масштаби довгострокового іпотечного житлового кредитування обмежені короткостроковою Ресурсного базою банків, оскількі Збільшення Частки Довгострокова кредитів может привести до зниженя ліквідності; - надмірна ВАРТІСТЬ кредитів, яка є наслідком вісокої Ціни Залучення ресурсів для банків та не Повністю сформованому законодавчо поля в Галузі іпотечного житлового кредитування, что зумовлює Високі РИЗИКИ іпотечного кредитування, Які закладаються банками у процентні ставки за кредитами; - складність ОЦІНКИ платоспроможності позичальника, ТОМУ ЩО значний Частка в доходах населення - неофіційні доходи;
політична та економічна нестабільність в Країні, что підвіщує РИЗИКИ іпотечного кредитування. Як показує вітчизняна та зарубіжна практика, на сьогоднішній день існують Такі методи фінансування інвестіційніх проектів та програм житлового будівніцтва: бюджетне фінансування, самофінансування, акціонування, кредитне фінансування, змішане фінансування. Механізми и джерела фінансування будівніцтва житла залежався від характеристик житлового будинку та способу его Використання. житловий будівництво експлуатація інвестиційний
Джерела фінансування будівніцтва житла розділяються на Такі групи:
. Кошти населення: Власні джерела (доходи, заощадження, кошти від продаж майна); позічкові кошти (кредити банків, позики організацій). p align="justify">. Кошти комерційніх и некомерційніх організацій: Власні доходи організацій; позічкові кошти (кредити банків, випуск ЖИТЛОВО облігацій). p align="justify">. Кошти держави (місцевої власти): кошти бюджетів; кошти цільовіх позабюджетних фондів; кошти, что залучені за рахунок емісії ЖИТЛОВО ЦІННИХ ПАПЕРІВ. Донедавна фінансування нового будівніцтва Було МОЖЛИВО ЗА трьома способами: через інвестиційний договір Із Забудовник, цільові житлові Облігації та доля у фонді фінансування будівніцтва (ФФБ). При цьом ФФБ були механізмом найменша популярного среди забудовніків, протікання найбільш безпечним для інвестора. Однак, внесені (после суспільного резонансу Стосовно Дій Деяк забудовніків у 2005-2006 роках) Зміни до Законів України В«Про інвест...
