янок під девелопмент тут буде відрізнятися в залежності від типу комерційної нерухомості. Наприклад, для розміщення офісів інтерес переважно представляють західне і північно-західний напрямки. Для складів - північне і південне спрямування. Для торгівлі - ділянки на перетині траси (багатосмугові) зі МКАД, що мають зручну транспортну доступність В». p align="justify"> Протягом останніх 5 років вартість земельних ділянок в Московському регіоні зростала, при цьому така тенденція торкнулася практично всіх напрямів і призначень використання земель. Наприклад, за даними GVA Sawyer, вартість 1 сотки землі сільгосп призначення по Новоризькому шосе на видаленні 50-70 км від МКАД становила в 2003 році $ 100, до 2008 року земля з такими ж характеристиками досягла вартості $ 3000, тобто зростання склало близько 3000%.
При цьому, за оцінками аналітиків компанії, пік зростання припав на період з 2005 до середини 2007 року, а з середини 2007 року темпи зростання вартості землі почали знижуватися. Трохи менш активно росла вартість землі сільгосп призначення по Київському шосе: з $ 500 за сотку землі в 2003 році до $ 7000 в 2008. p align="justify"> Обсяг попиту на ділянки без підряду в 2011 році в основному підтримується завдяки: збільшенню розміру знижок, виходу нових селищ з дешевшим пропозицією. З початку 2011 року даний показник показує невелике зростання, в середньому на +2% за квартал. p align="justify"> Оптовий ринок землі продовжує перебувати в стані корекції, активність інвесторів досі не велика. При цьому очевидно, що ринок оздоровився після затяжних глобальних економічних потрясінь і став активно підвищувати якість виставляються на продаж земельних ділянок (найбільш повний пакет документів, який дає можливість в мінімальні терміни провести угоду, самостійний збір продавцем додаткової дозвільної документації, вирішення питань з обтяженням і пр. ). На такі якісні й максимально укомплектовані об'єкти потенційний попит постійно зростає, що призводить, відповідно, до збільшення реальних угод. p align="justify"> До початку економічної кризи (1 півріччя 2008 року) загальний обсяг пропозиції на оптовому ринку землі в Московській області оцінювався приблизно в 52,4 тис. га. Таким чином, за період кризи обсяг пропозиції виріс практично в 3 рази і склав 151,1 тис. га. p align="justify"> Говорячи про реальний попиті, то в цілому, за останні 1,5 року, з 2-го півріччя 2010 року на оптовому ринку землі Московської області спостерігається позитивна динаміка кількості реальних угод. Однак, кількість реальних угод у 2-му півріччі 2011 року практично в 5 разів менше в порівнянні з 2 півріччям 2008 (докризовий період). p align="justify"> Практично половина (48%) угод припадає на землі промислового призначення.
У 2011 році продовжує збільшуватися вимогливість і обізнаність потенційних покупців до кожного конкретного об'єкта. Новий проект (концепція) розширення меж столиці вже представлений президентові, ...
