рів зараз немає, в результаті цього попит на подібні землі майже повністю відсутній, особливо це стосується великих масивів. Падіння цін на ділянки до 30 км від МКАД в порівнянні з 4 кварталом 2008 року склало 23,9%, в діапазоні 31-60 км від МКАД - падіння на 18,8%, на видаленні понад 61 км від МКАД - падіння на 41, 8%. У цілому ж, якщо порівняти з піковим значенням цін (3 кварталом 2008 року), вартість сільгосп земель знизилася на 40,1%
Таким чином, землі сільськогосподарського призначення, які з початку кризи помітно впали в ціні, являють собою вигідний об'єкт для ленд-девелопмента.
Враховуючи, що операція із землею займає в середньому 4-6 місяців, а до закриття року кількість угод традиційно знижується, то сьогодні поки складно судити про зниження або підвищення активності на земельному ринку. "Угоди укладаються, але їх значно менше, як і взагалі на ринку нерухомості, - відзначає Андрій Васильєв. - Інвестори чекають, коли можна буде точно констатувати, що ринок досяг дна. Всі вже конвертувалися у валюту і чекають більше значної девальвації рубля. Коли це нарешті станеться, ринок почне відтавати ". p align="justify"> "Звичайно, вміння передбачати момент максимального зниження цін - риса економічно підкованого і добре орієнтується на ринку інвестора, - каже маркетолог компанії" Зелений квадрат "Денис Кожевников. - Втім, російський ринок часом підносить сюрпризи. Тому, щоб не втратити можливість зробити вигідну угоду, не дочекатися знову стрімкого підвищення цін, можливо, варто починати замислюватися про покупку землі вже зараз ". p align="justify"> За оцінками аналітиків компанії "Зелений квадрат", найбільшим попитом користуються:
В· земельні ділянки з площею до 1 га по всіх напрямах, особливо по Новоризькому, Сімферопольському і Новорязанскому шосе;
В· земельні ділянки з площею від 1 до 10 га по Мінському, Новоризькому, Дмитрівське, Сімферопольському і Новорязанскому шосе;
В· земельні ділянки з площею більше 10 га по Мінському, Новоризькому, Сімферопольському і Волоколамському шосе.
При визначенні привабливості розташування ділянки існують кілька критеріїв, які визначають його цінність для покупця.
У Москві традиційно найбільш привабливі території, розташовані в центрі міста поруч із зручними транспортними розв'язками. В«Враховуючи, що транспортна система столиці має кільцеву структуру, а основні ділові зони зосереджені в центрі міста, чим ближче до центру розташований об'єкт нерухомості, тим вище його вартість і дохід, який він може приносити. Це визначає велику вартість землі при наближенні до центру і її зниження до околиць міста, - каже Поліна Кондратенко. - Що стосується Московської області, в цілому можна говорити про те, що привабливість земельних діл...
