ологість грунтів;
- осушення земель.
2) Розташування їх у плані міста:
- щодо сформованих і можливих транспортних зв'язків;
- з центральними і адміністративними районами міста;
- громадськими, торговими і промисловими зонами.
3) Близькість до основних інженерним спорудам і комунікаціям.
4) Природне оточення і т.д.
Поняття "кращого" і "гіршого" ділянки під будівництво залежить головним чином від характеру і факторів, що впливають на попереднє і майбутнє використання. Позасельбищному території займають у містах близько 65% всіх міських забудов. Ефективність інвестицій у містобудуванні невіддільне від раціонального використання міських територій, що відводяться для житлового, культурно-побутового і т.д. будівництво.
Визначення порівняльної цінності ділянок або районів забудови міста має оцінюватися у двох аспектах:
1) фактичні витрати на повне освоєння ділянок з урахуванням як минулих, так і майбутніх витрат;
2) визначення економічного ефекту, що досягається в результаті забудови та експлуатації території.
Приклад.
Задача 1.
У районі міста Києва в зоні селітебноїтериторії розташований об'єкт, що займає 300 га території. Балансова вартість об'єкта становить 10 млн. грн. Потрібно визначити економічну ефективність доцільність його виведення за межі сельбищної зони. РІШЕННЯ:
З розрахунків, виконаних на основі формули (1) територія розглянутого району з інженерного благоустрою оцінюється в 200 тис. грн.
Пінжо = (К1 + К2) + І * Т (1)
де Пінжо - наведені витрати на інженерне благоустрій;
К - балансова вартість існуючих систем благоустрою району на планований (проектний) період, тис. грн.;
К - майбутні капітальні вкладення в розвиток - інженерного благоустрою району, тис.грн.;
І - експлуатаційні витрати;
Т - нормативний термін економічної ефективності (у містобудуванні
прийнятий 10 років).
Виходячи з вищенаведених даних територія займаних об'єктів може бути оцінена з благоустрою
200 тис. грн. * 30 тис. грн. = 60 млн. грн. , p> що в 6 разів перевищує балансову вартість.
2. Визначимо витрати, пов'язані з перенесенням інженерних споруд за формулою (2).
Псоор.ком = Znq = 1 a * (KHq + Кqдем - Кqост) (2)
де П - витрати у зв'язку з перенесенням інженерних споруд та комунікацій, соор. ком. в тис. грв.
а - розмір знесення або перенесення інженерних споруді (об'єктів), комунікацій q в км.
К - кошторисна вартість нового будівництва одиниці потужності (або протяжності) в тис. грв/од.
К - балансова вартість зберігається обладнання, віднесеного до одиниці q потужності (протяжності) в тис.грв,/од.
Псоор. = Кн + Кдем-Кост = 15 + 3,7 - 5 = 13,7 млн. грв. br/>
3. Цінність займаних під об'єкт с/г земель дорівнює
7,5 тис.грв/га * 300га = 2,25 млн. грв.
4. Сумарні витрати складуть
Z = 13,7 +2,25 = 15,95 млн. грв.
ВИСНОВОК: Перенесення об'єкту з сельбищної зони значно дешевше, ніж втрата в центрі селітебноїтериторії інженерно освоєних, придатних для забудови ділянок.
Задача № 2.
У районах розміщення нового будівництва прокладено близько З00 км високовольтних ліній електропередачі (ЛЕП), які з розвитком міста опинилися в центрі сельбищної зони і, згідно з діючими правилами, займають під технічними коридорами 1000 га. Потрібно визначити доцільність переносу комунікацій, враховуючи, що нова траса збільшить протяжність ЛЕП на 5 км. p> Рішення.
1. Використовуючи формулу (2) визначаємо витрати з перенесення ЛЕП
Пком = Znq = 1a (KHq + Кqдем - Кqост) + Аn КHq = 300 (40 +10-12) +50 * 40 = 13,4 млн. грв. br/>
2. За формулою (1) визначаємо цінність інженерного благоустрою територій зайнятих під технічними коридорами
Пінжо = (3,1 + 90) + 5,58 * 10 = 148,9 тис. грв./га, Т = 10 років
143,9 тис. грв./га * 1000 га = 148,9 млн. грв.
ВИСНОВОК: Перенесення ЛЕП економічно доцільний.
Основа комплексної містобудівної оцінки територій міст.
Основою для побудови комплексної містобудівної оцінки є диференціація території міста по зонах. Ці зони характеризуються: етапами забудови міста; архітектурно-планувальної структурою; системою основних магістралей: станом житлового фонду та ін видів забудови; рівнем інженерного благоустрою, транспортного забезпечення; комунально-побутового обслуговування; природними чинниками. Зони являють собою різну якісну цінність і відносну однотипність всередині кожної структурної одиниці як з точки зору зручностей проживання, так і за умовами розміщення нового будівництва.
Відведення міських територій під нове будівництво супроводжується зносом ветхих та малоцінних будівель і об'єктів або перенесенням окремих капітальних споруд на ін діл...
