нку (допоміжних об'єктів), включаються до глави 2.
3.Сметная вартість зовнішніх інженерних мереж (на кв м наведеної площі).
ВИСНОВОК: крім витрат у сфері будівництва, треба враховувати витрати в сфері експлуатації, які включають:
1) витрати на відновлення і ремонт будівлі;
2) витрати на експлуатацію систем інженерного обладнання;
3) витрати на утримання будівель і територій (прибудинкові території та зовнішні інженерні мережі;
4) витрати на адміністративно-управлінські витрати ЖЕКу.
ТЕМА 7. ОСНОВИ ЕКОНОМІЧНОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ У БУДІВНИЦТВІ
1. ПОНЯТТЯ ренту. ЇЇ ВИДИ І ХАРАКТЕРИСТИКИ
Капітал, інвестований в об'єкти тривалого користування і не вимагає від власника підприємницької діяльності приносить власнику прибуток у виді ренти.
У будівництві цей вид капіталу пов'язаний з двома вилами нерухомості земельними ділянками та будівлями, які здаються в найм. Сутність капіталу, що дає власникові ренту, полягає в тому, що він дає можливість користувачеві витягувати прибуток підлягає розподілу між ними в Залежно від їх часток у сукупному капіталі, брати участь у справі. Рента може бути отримана власником земельної ділянки в результаті продажу його забудовнику або передачі у тривале користування. При цьому забудовник, вкладаючи додатково свій капітал і ідеї, отримує прибуток, частина якої повинна становити рента.
Види та характеристики ренти:
1. Абсолютна рента відповідає ділянкам на околиці агломерацій. Вона являє собою як би мінімальне фінансове перешкода при отримань ділянки, хоча і вимагає максимальних витрат на освоєння. Рівень ренти установлюється залежно від попиту та пропозиції.
2. Диференціальну ренту може отримати власник ділянки, на якому витрати з освоєння нижче, ніж на околиці. Добре інформоване землевласник прагне скористатися цією перевагою.
3. Монопольна рента утворюється в особливих випадках, коли ділянки розміщені в центральних зонах, особливо престижних або комфортабельних.
Види ренти розрізняються також у тому, що абсолютна рента включає у вартість будівництва ієни земельних ділянок, монопольна ж не оплачується у складі вартості будівництва переноситься на користувача (замовника) об'єкта. Диференціальна рента балансує витрати на облаштування та мінімальну ренту.
На кращих ділянках перевищення вартості компенсується в процесі експлуатації об'єктів і не є суспільно необхідними витратами на будівництво. Капітал, що приносить ренту, відрізняється від позичкового тим, що його власник, хоча і не займається підприємництвом, але ризикує більшою мірою, ніж якби він помістив ці гроші в банк під про центи. Земельні ділянки і нерухомість в більшій мірі схильні до впливу ринкової кон'єктури з цього власник капіталу при укладанні угод у праві розраховувати на велику відносну прибуток, ніж банківський відсоток, що втім, не виключає можливість невдач.
2. ЗЕМЕЛЬНА РЕНТА У БУДІВНИЦТВІ
Виняткова роль, яка відводиться в ринковій економіці будівництва проблемі землекористування, визначається тим, що одного разу придбаваючи земельну ділянку, власник отримує можливість протягом багатьох років використовувати його з вигодою для себе.
Фактори, що впливають на економічну оцінку земельних ділянок:
цінність для нинішнього власника;
ефективність для покупця, виходячи з перспектив використання;
Комфортність умов у процесі будівництва.
Пошук відповідного земельної ділянки часто ускладнюється різними юридичними обмеженнями: перспективними планами розвитку територій, економічною обстановкою, вимогами архітектурної виразності, необхідністю певного інженерного оснащення ділянок, тобто зазвичай створюється сприятливі умови для одного виду будівництва і несприятливі для іншого, або взагалі будівництво може виявитися недоцільним. Виникаючі у зв'язку з цим проблеми не можуть не відбиватися на вартості земельних ділянок і будівництва.
Зміна власників землі відбувається настільки часто, що в ринковій економіці особливою проблемою стала оцінка ділянки. Земля купується один раз, але служить тривалий час. Це дозволяє розглядати ціну у вигляді ренти, а не вартості праці і капіталу. Розмір ренти, тобто регулярно одержуваних доходів від використання ділянки, і утворює його ціну.
3. ОЦІНКА МІСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ ПІД ЗАБУДОВУ
Основні фактори, що визначають динаміку цін на будівельній ділянці:
1) збільшення попиту на землю під забудову;
2) ціна ділянки в міському районі визначається його місце розташуванням по відношенню до центру міста, адміністрації, соціальним і культурним установам.
Оцінюючи землі, використовуваної в будівництві, виходять не з природної родючості грунту, а з наступних критеріїв:
1) інженерно - будівельна характеристика ділянок:
- якість грунтів для будівництва;
- в...
