ає державній реєстрації, право власності на нього виникає не з моменту завершення створення майна, а з моменту такої реєстрації.
До зазначених у п. 1 і 2 ст. 220 ГК моментів будівля, споруда чи інший об'єкт нерухомості в юридичному сенсі не вважаються існуючими та не є об'єктами права власності. До таких розпочатим, але не завершеним будівництвом або не зареєстрованим об'єктам, відповідно до п. 3 ст. 220 ЦК застосовуються правила про право власності на матеріали та інше майно, з якого нерухоме майно створюється.
Дане правило раніше було сформульовано судовою практикою. У п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду Республіки Білорусь від 4 червня 1993 р. N 5 «Про практику вирішення судами спорів, пов'язаних з правом приватної власності на житловий будинок» передбачається, що право приватної власності на житловий будинок, побудований особою на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з моменту його реєстрації в місцевому виконавчому комітеті. 1
Суд вправі за позовом подружжя, членів сім'ї забудовника, спільно будували будинок, а також спадкоємців провести поділ незакінченого будівництвом будинку, якщо, враховуючи ступінь його готовності, можна визначити окремо підлягають виділу частини з наступним технічною можливістю доведення зазначеними особами будівництва будинку до кінця.
При неможливості розділу незакінченого будівництвом будинку суд може визнати за зазначеними особами право на будматеріали і конструктивні елементи будинку.
У ст. 218 ГК визначено правові наслідки створення особою речі зі своїх матеріалів - така особа стає власником даної речі. Якщо ж річ виготовляється з матеріалів, що належать іншій особі, право власності на створену річ може належати або виробнику, або власнику матеріалів. У ст. 221 ГК встановлена ??приналежність речі, віддаєш в результаті переробки чужих матеріалів.
Законодавство Республіки Білорусь не дає визначення поняття «переробка». Слово «переробка» означає перетворення матеріалу в що-небудь в процесі роботи, обробки. 1 Таким чином, мова йде про створення нової речі.
За загальним правилом, право власності на нову рухому річ, виготовлену особою шляхом переробки не належать йому матеріалів, набувається власником матеріалів. Проте власник матеріалу і переробник можуть в договорі визначити іншу приналежність такої нової речі (наприклад, у разі, коли підрядник зобов'язується виготовити зі своїх матеріалів річ для замовника).
Якщо сторони не уклали подібного договору та вартість переробки істотно перевищує вартість матеріалів, право власності на нову річ набуває особа, яка, діючи сумлінно, здійснило переробку для себе (п. 1 ст. 221 ЦК). Таким чином, переробник стає власником новоствореної з чужого матеріалу речі лише за наявності таких умов:
) вартість створеної речі істотно перевищує вартість витрачених на її виготовлення матеріалів. Поняття істотного перевищення вартості є оціночним і визначатиметься правозастосовні органом з урахуванням умов конкретної ситуації;
) переробник виконав дії по створенню речі для себе, а не на замовлення іншої особи;
) переробник здійснив дії над чужим матеріалом сумлінно, на підставі отриманого від власника матеріалів дозволу чи сумлінно...
