Проте в даний час фахівці Мінфіну Росії стали дотримуватися іншої позиції. На їх думку (листа Мінфіну Росії від 07.02.2011 № 03-03-06/1/78, від 28.04.2010 № 03-03-06/1/301, від 15.10.2009 № 03-03-06/4/ 87), при продажу нерухомості обов'язок по сплаті податку на прибуток виникає з моменту передачі цього об'єкта покупцю за актом прийому-передачі та подачі заяви на держреєстрацію прав на нього, незалежно від дати реєстрації зазначених прав. Обгрунтування такого підходу фінансисти бачать в наступному. Доходи з метою глави 25 Податкового кодексу визнаються у тому звітному періоді, в якому вони мали місце (п. 1 ст. 271 НК РФ). Відповідно до цивільного законодавства договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення (ст. 425 ГК РФ). В силу статті 551 Цивільного кодексу договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації, проте відсутність такої не є підставою для визнання договору продажу нерухомості недійсним. p align="justify"> Деякі арбітражні суди також приходять до висновку, що моментом реалізації нерухомого майна з метою обчислення та сплати податку на прибуток є його фактична передача (пост. ФАС СЗО від 27.01.2011 № Ф07-14571/2010, ФАС ПО від 22.09.2009 № А65-20719/2008 (ухвалою ВАС РФ від 22.01.2010 № ВАС-18173/09 відмовлено в передачі даної справи до Президії ВАС РФ)). Судді звертають увагу на те, що згідно з пунктом 2 статті 39 Податкового кодексу місце і момент фактичної реалізації товарів (робіт, послуг) визначаються згідно з частиною 2 Податкового кодексу. Однак глава 25 даного документа не пов'язує момент фактичної реалізації нерухомого майна з моментом виникнення у набувача права власності на це майно. p align="justify"> Таким чином, єдиної точки зору щодо дати визнання доходу від реалізації нерухомості з метою розрахунку податку на прибуток в даний час немає. Щоб уникнути податкових спорів з контролюючими органами, безпечніше відображати дохід на момент передачі нерухомості покупцю за актом прийому-передачі, оскільки в разі визнання надміру сплаченої суми податку на прибуток продавець просто скоректує податкову базу поточного періоду (п. 1 ст. 54 НК РФ).
Податок на майно. Податком на майно організацій обкладається рухоме і нерухоме майно, обліковуються на балансі в якості об'єктів основних засобів згідно з правилами ведення бухгалтерського обліку (п. 1 ст. 374 НК РФ). Таким чином, момент, коли компанія має припинити нараховувати податок на майно на продаваний об'єкт нерухомості, залежить від дати виключення даного об'єкта зі складу основних засобів. p align="justify"> ПБО 6/01 В«Облік основних засобівВ» говорить про те, що списанню з бухгалтерського обліку підлягає вартість об'єкта основних засобів, що вибуває або не здатен приносити організації економічні вигоди (дохід) у майбутньому (п. 29 ПБО 6/01, затв. наказом Мінфіну Росії від 30.03.2001 № 26н). Вибуття об'єкта основних засобів визнає...
