тавляти не пізніше 5 календарних днів з дня державної реєстрації права власності (отримання оплати) (листа Мінфіну Росії від 07.02.2011 № 03-03-06/1/78, від 22.07.2008 № 03 - 07-11/261).
Проте, арбітражна практика свідчить про те, що податкові інспекції іноді займають протилежну позицію з даного питання. Як приклад, коли податківцям вдалося виграти справу можна послатися на постанову ФАС ВСО від 11.02.2010 № А19-12414/09, в якому судді дійшли висновку, що ПДВ необхідно нарахувати на день фактичної передачі нерухомості покупцю. У постанові суд вказав, що передача товарів прямо зазначена у підпункті 1 пункту 1 статті 167 Податкового кодексу як варіант визначення податкової бази з ПДВ, а суспільство в обліковій політиці затвердило, що В«під відвантаженням (передачею) товарів з метою обчислення ПДВ розуміється їх фізична відвантаження (передача) В».
Але в більшості випадків судді визнають, що моментом визначення податкової бази з ПДВ при реалізації нерухомого майна є не дата акта приймання-передачі об'єкта, а дата державної реєстрації права власності. В якості аргументів для своїх висновків суди посилаються, зокрема, і на норму пункту 3 статті 167 НК РФ (пост. ФАС МО від 01.10.2010 № КА-А40/11546-10, ФАС ПО від 02.02.2010 № А12-11515/ 2009, ФАС ВВО від № А79-3483/2008, ФАС ЗСО від 17.10.2007 № Ф04-7265/2007, від № Ф04-4455/2007).
Податок на прибуток. З метою оподаткування прибутку датою отримання доходів від реалізації при методі нарахування визнається дата реалізації товарів (робіт, послуг) (п. 3 ст. 271 НК РФ). Під доходом від реалізації розуміється виручка від реалізації товарів (робіт, послуг) як власного виробництва, так і раніше придбаних (п. 1 ст. 249 НК РФ). З урахуванням згаданих вище положень пункту 1 статті 39 Податкового кодексу і статей 223 і 551 Цивільного кодексу виходить, що в податковому обліку продавця нерухомості виручка від її реалізації повинна визнаватися на дату реєстрації права власності покупця. p align="justify"> Є рішення федеральних арбітражних судів (пост. ФАС ЗСО від № Ф04-5962/2007, ФАС ПО від 22.07.2008 № А65-26844/07), а також листи чиновників фінансового та податкового відомств (листи ФНС Росії від 28.05.2007 № ММ-20-02/397, Мінфіну Росії від 28.09.2006 № 07-05-06/241), в яких була висловлена ​​аналогічна точка зору.
Постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 5 вересня 2007 р. № Ф04-5962/2007
Суд правомірно, відхиляючи довід Інспекції про виникнення обов'язки зі сплати податку на прибуток з моменту передачі об'єкта нерухомості покупцю за актом прийому-передачі основних засобів, вказав, що фактично на момент підписання такого акта продавець передає покупцеві лише права володіння та користування майном, в той час як зміст права власності відповідно до статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації становить три повноваження - володіння, користування, розпорядження....
