дуальні житлові будинки.
Виділ учаснику спільної власності на житловий будинок належної йому частки означає передачу у власність певної ізольованій частині житлового будинку і споруд господарського призначення, відповідних його частці, а також означає втрату ним права на цю частку у спільному майні.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, при виділ частки в натурі співвласнику передається частина як житлового будинку, так і нежитлових будівель, відповідна за розміром вартості його частці, якщо це можливо без невідповідного збитку господарським призначенням будов. Невідповідним збитком господарському призначенню будови визнається істотне погіршення технічного стану будинку, перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень у нежитлові, надання на частку приміщень, які не можуть бути використані під житло через малого розміру площі або незручності користування ними, і т.п. Наприклад, мансарда за нормами державного технічного обліку не визнається житловим приміщенням. Навіть наявність системи опалення в мансарді дозволяє включити площа мансарди тільки в число корисної площі, проте житловим приміщенням мансарда і в цьому випадку визнана бути не може. У зв'язку з цим виділення одному із співвласників на його частку приміщень тільки в мансарді можна визнати правильним, оскільки всі співвласники мають право на виділення їм пропорційно їх частці як житлових, так і нежитлових приміщень (визначення Московського обласного суду від 18 травня 2006 по справі № 33-4619).
Якщо один із співвласників фактично користувався частиною житлового будинку, яка перевищує його частку в праві спільної власності, то ця обставина не є підставою до збільшення його частки при розділі будинку. Чинне цивільне законодавство не містить норм, що дозволяють зробити розділ майна по сформованому порядку користування (постанова Президії Московського обласного суду від 1 листопада 2006 № 665 по справі № 44г - 403 06).
При поділ житлового будинку і виділ власникам окремих ізольованих частин будинку одночасно повинні бути вирішені і питання про долю місць загального користування, які в силу свого призначення не можуть бути предметом поділу або виділу (постанова Президії Московського обласного суду від 1 жовтня 2008 № 546 по справі № 44г - 213 08).
При розгляді спорів про поділ житлового будинку або виділ з нього частки до участі у справі обов'язково повинні залучатися всі особи, право власності яких на будинок зареєстровано в установленому порядку або передбачається в силу закону (наприклад, чоловік, якщо будова придбано в період шлюбу; спадкоємці, які вступили у володіння або в управління спадковим майном, але не оформивши своїх прав на спадщину та інші особи).
Отже, майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між учасниками спільної часткової власності. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна. Якщо між учасниками спільної часткової власності не досягнуто згоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них, то учасник спільної часткової власності може в судовому порядку вимагати виділу своєї частки із спільного майна.
При нерозмірності виділяється майна його частки власнику виплачується грошова або інша компенсація. Слід враховувати, що заміна виділу частки в натурі грошовою компенсацією допускається тільки за згодою власника. Якщо виділяється частка власника не значна, вона не може бути реально виділена або не має істотного інтересу у використанні спільного майна, то за відсутності згоди виділяється власника суд вправі своїм рішенням зобов'язати решту учасників спільної часткової власності виплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації власник втрачає право на частку в спільному майні.
3.2 Розділ майна перебуває у спільній власності
Визначення спільної власності дано в ст. ст. 244, 256 ГК РФ. Закон визначає спільну власність подружжя як майно, нажите під час шлюбу, маючи на увазі зареєстровані в установленому законному порядку відносини. Фактична сімейне життя без реєстрації в установленому порядку не створює спільної власності подружжя, такі відносини відповідно до закону регламентуються СК РФ, а ГК РФ.
Володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюється виключно за обопільною згодою подружжя. При вчиненні одним із подружжя угоди за розпорядженням спільним майном подружжя передбачається, що він діє за згодою другого з подружжя. У зв'язку з цим слід особливо зупинитися на сімейних крадіжках. У судовій практиці таємне викрадення майна родича, що проживає в одному приміщенні з викрадачем, кваліфікується за ст. 158 КК РФ (за ви...
