заємовідносини между ними регулюються договорами на весь Термін будівництва. Будівельний контракт - договір про будівництво. Форма контрактом, порядок его укладання регулюються Положенням
Замовник Виконує Такі Функції:
Здійснює фінансування будівництва;
візначає умови укладання підрядного контрактом;
Здійснює контроль за ходом будівництва;
пріймає Закінчені про єкти;
Здійснює розрахунки з підряднікамі ТОЩО.
Замовник может Здійснювати будівництво господарсько, підряднім або змішанім способом.
Традиційна форма генпідрядник отношений Полягає в Наступний: Замовник вірішує організаційні питання відведення земельної ділянки, Отримання Дозволу на будівництво, Здійснює підготовку до укладання будівельного контрактом ТОЩО. Для виконан проектно-пошукових робіт замовник Залучає спеціалізовану проектну організацію. Виконання будівельних робіт доручає підрядніку.
Генеральний Підрядник: Виконує ЗАГАЛЬНІ будівельні роботи ВЛАСНА силами; виконан спеціальніх робіт доручає субпідряднікам.
Будівництво про єктів здійснюється согласно Із ЗАТВЕРДЖЕНЕ документацією.
Підрядник Здійснює будівництво согласно Із законодавчо встановленного нормами: ДБН, Сніп, ГОСТ, ДСТУ.
Оподаткування у будівництві здійснюється согласно Із законодавством. Особливості:
согласно з пунктами 5.1.20 Закону про ПДВ до 2004 р. звільнялісь від оподаткування операции з продажу або передачі у власність Новозбудований житла фізичним особам для его использование як місця проживання;
визначення фінансового результату з метою оподаткування ПОДАТК на прибуток здійснюється особливую чином як за Довгострокова договорами. Согласно з п.7.10 Закону про прибуток, під терміном Довгострокова договір розуміють будь-який договір на виготовлення, будівництво, установку або монтаж матеріальніх цінностей, Які будут включені до основних ФОНДІВ замовника або складових частин таких основних ФОНДІВ, а такоже на создания нематеріальніх АКТІВ, пов'язаних з таким виготовленя чі будівництвом за умови, что такий договір не планується Завершити Ранее чем через 9 місяців з моменту Здійснення Першів витрат або Отримання авансу. Особливості визначення доходів и витрат за Довгострокова будівельними контрактами будут розглянуті далі;
НЕ включаються в дохід генпідрядніка суми, отрімані для перерахування субпідряднікам, смороду обліковуються як транзітні Платежі;
клас ПРОФЕСІЙНОГО ризико виробництва для СПЛАТ збору на страхування від нещасного віпадків - 52.
Особливості будівництва и обліку в ньом настолько значні, что це прізвело до Прийняття єдиного галузевого стандарту - П (С) БО 18 Будівельні контракти :
. Длительность виробничих ціклів зумовлює велику частко незавершеного виробництва и особливі умови розрахунків Із замовниками - оплата, як правило, здійснюється за віконані етапи робіт, ВАРТІСТЬ якіх візначається согласно з П (С) БО 18; будівельні организации нерідко вімушені залучаті позікові кошти у зв'язку з повільнім оборотом ВЛАСНА коштів.
. Про єкти будівництва непорушні, немає переміщення про єктів до покупця, альо мают місце витрати на переміщення будівельних машин и механізмів до об єкта будівництва, на спорудження Тимчасових (нетитульних) споруд.
. Будівельні организации, як правило, до качана робіт Знають конкретного замовника, з яким укладають договір, від которого отримуються кошти на будівництво і Який пріймає об'єкт на місці после Закінчення будівництва. Це зумов необходимость обліку витрат и доходів у розрізі будівельних Контрактів; Особливості такого обліку Розкрити в П (С) БО 18.
. Будівельні ділянки розкідані на Великій территории, перебувають на значній відстані від керівніцтва, їх місце Постійно змінюється, что послаблює контроль за Виконання робіт, зберіганням матеріалів.
. Наявність допоміжніх виробництв, різноманітність відів робіт (монтажні, штукатурні, оздоблювальні, санітарно-технічні, електротехнічні ТОЩО) та їх різна трудомісткість ускладнюють первинний та аналітичний облік.
. Об'єкти будівництва знаходяться просто неба, кліматичні умови прізводять до матеріальніх Втратили внаслідок Дії дощу, морозу, снігу, вітру.
Спеціфічні рахунки для обліку в будівництві:
Дохід від реализации робіт и услуг raquo ;;
Собівартість реалізованіх робіт и услуг raquo ;;
Тимчасові (нетітульні) споруди raquo ;;
Незавершені будівельні контракти...
