їх види:
1) орендна плата (у тому числі по будівлі ТЦ В«ХвиляВ» в стабільній, незмінній сумі);
2) комунальні витрати по утримання будівлі (змінюються відповідно з динамікою тарифів, що перевищує показники інфляції);
3) витрати на оплату праці працівників компанії (можуть змінюватися за рішенням керівництва компанії; середні показники динаміки оплати праці по місту перевищують рівень інфляції);
4) податкові платежі (Відрахування на соціальне страхування; єдиний податок, який сплачується у зв'язку з застосуванням УСНО; платежі за землю);
5) адміністративні накладні витрати (поштові витрати, послуги банку);
6) витрати з оплати послуг сторонніх організацій.
Прогноз динаміки витрат по кожному їх виду може бути зроблено з урахуванням очікуваних темпів інфляції.
У попередні роки діяльності підприємства мали місце суттєві (понад 26 млн. руб. в загальній сумі) інвестиційні витрати, спрямовані на реконструкцію будівлі ТЦ В«ХвиляВ». Розмір узгоджених інвестицій у невіддільні поліпшення зазначеного будівлі визначено у сумі 50 млн. руб., причому дані інвестиції можуть бути здійснені в будь-який час протягом усього терміну довгострокової оренди (до 2050 р.). Компенсація витрат за вказаними невіддільним поліпшень проводиться в розмірі 90%. p> У зв'язку з проведеної в РФ реформою органів місцевого самоврядування в найближчі роки в країні передбачається приватизація муніципального майна, не вимагає для реалізації встановлених законодавством функцій місцевої влади. Тому вельми вірогідною представляється приватизація муніципальних будівель, орендованих групою компаній В«Торговий дімВ». При цьому ціна продажу будівлі ТЦ В«ХвиляВ» може бути відносно невисокою через наявність істотного обтяження - довгострокової оренди до 2050 з низькими сумами стягується з орендаря орендної плати (Тобто подібне вкладення коштів буде вкрай низькодохідним для потенційного нового власника). У той же час з огляду вигідності і швидкої окупності вкладень (причому відносно невеликих за сумою) можна вважати доцільним викуп орендованого майна самим орендарем (групою компаній В«Торговий будинок В»). Відповідні грошові витрати також враховані в розрахунках (в 2009 р.). Виходячи із загальної площі орендованої будівлі ТЦ В«ХвиляВ» (6200 м 2 ) і можливої вЂ‹вЂ‹вартості 1 м 2 (4500 руб.), максимальна вартість продажу будівлі може скласти менше 30 млн. руб., а з урахуванням обтяження - до 20 млн. руб. Оскільки викуп орендарем будівлі буде компенсуватися економією на орендній платі, складовою за договором 295 тис. руб. на місяць, або більше 3,5 млн. руб. на рік, термін окупності інвестиційних витрат на викуп будівлі тільки за рахунок фактора зазначеної економії складе не більше 6 років, що можна вважати цілком прийнятним.
Прогнозні темпи інфляції, необхідні для розрахунку майбутніх грошових потоків, були отримані з сценарних умов соціально-економічного розвитку РФ, розміщених на...
