дколи, трещіниНет доступа13Внутренняя отделкаУдовлетворітельное состояніеНет доступа14-оздоблення МОПОтслоеніе штукатурного шару, трещіни15Наружная отделкаОтслоеніе штукатурного шару, дрібні тріщини, втрата архітектурних елементів 16Балкони, лоджііПораженія іржею, відколи, корозія балок 17КозирькіСколи, тріщини 18Сістема опалення (ТЕЦ) Течі, свіщіНет доступа19Холодное водоснабженіеКоррозія труб, хомути, свіщіНет доступа20Горячее водопостачання (центральне) Корозія труб, свіщіНет доступа21КаналізаціяТечі, ржавчінаНет доступа22ЭлектрооборудованиеОголение проводів 23ГазоснабженіеХорошее состояніеНет доступу
Моніторинг технічного стану об'єкта
Моніторинг - це спостереження за станом і функціонуванням об'єкта нерухомості. Він грає важливу роль в організації управління житловими об'єктами для порівняння їх функціонального стану з прийнятими і стандартами і критеріями. p align="justify"> Він припускає:
постійне стеження за зміною технічного стану житлового фонду і порівняння його з нормативними показниками;
на основі достовірних даних про технічний стан об'єктів - розробку перспективних планів і різних оптимізаційних моделей управління технічним станом об'єктів для забезпечення їх належного утримання і тим самим підвищення економічної та соціальної ефективності капітальних ремонтів.
Коефіцієнт відношення вартості ремонтних робіт до відновної вартість як для всієї будівлі в цілому, так для основних його конструктивних елементів показує до якого типу ремонтів належить будівля і його основні конструктивні елементи, а так само ефективність проведення цих ремонтів.
Розрахунок витрат (в поточних цінах) на проведення ремонтних робіт будівлі.
Відбудовної вартості для будівлі в цілому - 6016821,84 руб. Для основних конструктивних елементів і систем життєзабезпечення-руб. Вартісній оцінці фізичного-52725 руб.; Морального зносу - 301715,41 руб. p align="justify"> Коефіцієнт наведених витрат на усунення фізичного - 1,01; морального зносу - 0,71.
Коефіцієнт ефективності ремонтних робіт: для будівлі в цілому - 1,19; для основних конструктивних елементів - 1,01.
Рекомендований тип ремонтних робіт як для будівлі в цілому, так і для основних його конструктивних елементів - реконструкція, модернізація (див. рис 8А). Потрібен комплекс заходів з реконструкції та модернізації об'єкту. На графіку (див. рис. 8Г) представлені етапи життєвого циклу будівлі і зони його експлуатації. Кожен акт обстеження представлений на цьому графіку у вигляді крапки, тому на графіку чітко видно стан об'єкта в процесі його експлуатації. br/>
А - розрахунок витрат на проведення ремонтних ...
