ицтво, що представляє головний критерій розмежування первинних і похідних способів набуття права власності.
Здійснення будівництва нерухомого майна є різновидом виготовлення (створення) речі. Право власності на таке майно виникає у особи, яка здійснила будівництво для себе, або у замовника, який доручив здійснення будівництва іншій особі. Як і у випадку створення інших речей, право власності на побудований об'єкт виникає лише при дотриманні вимог законодавства, що пред'являються до будівельних робіт. Порушення таких вимог, за загальним правилом, має виключати можливість виникнення права власності на результат будівництва.
Однак у силу ряду причин (специфіка здійснення будівельної діяльності, особливо важливе значення об'єктів будівництва в цивільному обороті) законодавець у ГК 1998 року, як і в попередньому йому ДК 1964 року, передбачив спеціальні правові наслідки порушення порядку здійснення будівництва об'єктів, результат якого іменується самовільно побудовою. В якості самовільної будівлі ст. 223 ЦК розглядається будівництво, а також прибудова, надбудова, перебудова будинку, іншої будівлі, споруди або створення іншого нерухомого майна, вироблене з допущенням хоча б одного із зазначених порушень:
) на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законодавством (згідно ст. 3 Кодексу Республіки Білорусь про землю землі незалежно від форм власності використовуються в Республіці Білорусь за цільовим призначенням);
) без отримання необхідних дозволів на будівництво. Так, згідно з Положенням про порядок забудови площ залягання корисних копалин і розміщення в місцях їх залягання підземних споруд, не пов'язаних з видобуванням корисних копалин (затв. постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 18 грудня 1998 р. N 1931) забудова площ залягання корисних копалин (крім загальнопоширених корисних копалин, торфу, сапропелів), а також розміщення в місцях їх залягання підземних споруд, не пов'язаних з видобуванням корисних копалин, допускається на підставі дозволу республіканського органу державного управління з нагляду за безпечним веденням робіт у промисловості і атомній енергетиці (далі - Проматомнадзору) , а забудова площ залягання загальнопоширених корисних копалин, торфу, сапропелів, розміщення на площі їх залягання підземних споруд, не пов'язаних з видобуванням корисних копалин, - на підставі дозволу республіканського органу державного управління з природних ресурсів і охорони навколишнього середовища (далі - Мінприроди). Зазначені дозволи видаються за умови забезпечення можливості вилучення корисних копалин або економічної доцільності забудови;
) з істотними відступами від проекту;
) з істотними порушеннями містобудівних норм і правил. Згідно ст. 27 Закону від 26 листопада 1993 р. «Про основи архітектурної та містобудівної діяльності в Республіці Білорусь» <*> до таких порушень відносяться, наприклад, порушення архітектурного вигляду будівель і споруд, елементів і деталей пам'яток історії, культури та архітектури; порушення обов'язкових вимог нормативної документації; недотримання проектних рішень затвердженої проектної документації; самовільне будівництво, реконструкція, ремонт, реставрація будівель і споруд, зміна їх функціонального призначення.
За наявності зазначених вище порушень особа, яка здійснила самовільну б...
