житлових прав не є вичерпним. Інші способи захисту житлових прав можуть бути передбачені як у самому ЖК РФ, так і в інших федеральних законах.
Слід зауважити, що способи захисту житлових прав аналогічні способам захисту цивільних прав, закріплених у ст. 12 ГК РФ.
У зв'язку з тим, що житлові відносини з користування житловими приміщеннями регулюються, насамперед, нормами цивільно-правового характеру, а значить, є різновидом цивільних правовідносин, то, відповідно, при порушенні або оспорювання будь-ким права користування житловим приміщенням громадянин має право вдатися до способів захисту прав, передбачених цивільним законодавством.
Йдеться про такі способи захисту, як відшкодування збитків, стягнення неустойки, компенсація моральної шкоди, присудження до виконання обов'язку в натурі, визнання заперечної операції недійсною і застосування наслідків її недійсності, а також застосування наслідків нікчемного правочину.
Відновлення права можна розглядати як універсальний засіб захисту майнових прав, що отримало розвиток, наприклад, в нормах Земельного кодексу РФ. У ст. 60 ЗК РФ законодавець більш докладно вказує випадки порушень права, до яких застосовується зазначений спосіб захисту. До їх числа віднесено також самовільне зайняття земельної ділянки.
У ситуації, коли законодавець досить чітко встановлює випадки порушення права, що виразилися в певних діях, можливо при дотриманні загальних принципів правозастосування заповнити нормативний пробіл прийомом аналогії. При цьому не береться в розрахунок ст. 7 ЖК РФ, роздільна питання про «конкуренцію» норм житлового та цивільного законодавства. Найбільш подібні випадки необхідно сприймати досить умовно, переносячи на виниклі правовідносини тільки логічно обгрунтовану модель регулювання. Самоправне зайняття жилого приміщення може розглядатися як аналогічний випадок Земельного кодексу, що і обгрунтовує застосування адекватного способу захисту речового права.
Тому в ситуації самовільного зайняття приміщення іншою особою власник має право скористатися конструкцією негаторного позову.
В основі такого позову знаходиться засіб захисту, зазначена в абзаці 3 ст. 12 ГК РФ: «відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення».
Відповідно до ст. 304 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння. Згідно ст. 305 вказані права належать також особі, яка не є власником, але володіє майном на праві оперативного управління.
В даному випадку особа, самовільно зайняло житлове приміщення, не перешкоджає здійсненню власником інших складових частин права власності, тобто право розпорядження та право володіння. Втрачається лише право користування, яке виражається у відсутності вільного доступу до приміщення його законного власника.
Порушення прав власника полягає саме у відсутності доступу в приміщення, оскільки яких-небудь інших юридично значимих перешкод для правовласника не встановлено. Юридичне значення має сам факт перебування особи в житловому приміщенні без встановлених на те підстав.
Предмет підстав для пред'явлення позовних вимог формулюється я...
