к порушення власником його суб'єктивних прав у вигляді позбавлення користування та володіння житловим приміщенням, що стосовно змісту негаторного способу визначається як захист прав власника від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння. Такі порушення проявляються у перешкоджанні особою, незаконно вселилися в приміщення, здійснення відповідних повноважень з боку законного власника. У цьому випадку правомочність володіння підлягає захисту незалежно від підстави домагань з боку, самоправно вселився особи.
Крім того, складовими елементами вимоги є звільнення житлового приміщення від відповідача і заборона користуватися даним приміщенням, що визначає резолютивну частину змісту вимог власника.
Таким чином, захист речових прав на житлові приміщення передбачає необхідність звернення до норм цивільного законодавства, що встановлює найбільш прийнятні способи захисту. Само житлове законодавчо обмежене у виборі правових засобів забезпечення прав власників.
Безсумнівна значення має дотримання можливостей досудового вирішення питання про захист права. Разом з тим в Житловому кодексі РФ нічого ні сказано про такий спосіб захисту майнових прав на житло, як самозахист права, в ситуації самовільного захоплення житлового приміщення є оперативним засобом досягнення необхідного для власника результату.
Норми міжнародного права встановлюють: ніхто не може зазнавати свавільних чи незаконних посягань на недоторканність житла. Кожна людина має право на захист від такого втручання або таких посягань. Дана позиція в загальному вигляді відтворена в ч. 2 ст. 3 ЖК РФ.
Право власності, як і інше речове право, передбачає у своїй природі вільне волевиявлення власника (іншого законного власника) щодо свого майна. Порушення встановленої тріади правомочностей тягне применшення (зменшення) їх обсягу. Різниця тільки в тому, що причина такої ситуації - зовнішній фактор у вигляді перешкоди вільного правокористування власника. Можливість усунути дані перешкоди самостійно, з одного боку, передбачає реалізацію права самозахисту, закріпленого ст. 14 ГК РФ.
На думку Т.Ю. Астапова, «... власник може спокійно вийти і за межі самозахисту шляхом викрадення або відібрання насильницьким шляхом речі, так як добросовісний набувач і в цьому випадку нічого не зможе зробити, а самоправно діюче особа, в свою чергу, ніяких несприятливих приватноправових наслідків не понесе »
Навпаки, самовільне зайняття (без встановлених законом підстав) житлового приміщення має розглядатися як самоправство з боку вселився особи.
З вище викладеного випливає, що неповнолітні мають право на судові та позасудові способи захисту житлових прав. Способи захисту закріплені в ст. 12 ГК РФ і ст. 11 ЖК РФ.
.2 Підстава застосування заходів цивільно-правового захисту житлових прав
У цивільному законодавстві не закріплено загальне підставу застосування заходів захисту і це є однією з основних проблем законодавчого характеру з цього питання.
До підстав застосування заходів захисту можна віднести:
- наявність безпідставного збагачення;
- чужого незаконного володіння майном власника, здійснення перешкод власнику у володінні;
- ко...
