овернутися законодавчій нормі з оренди (п. 2 ст. 610 ГК РФ), яка вказує, що якщо термін оренди в договорі не визначений, договір вважається укладеним на невизначений час. При цьому кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три. Застосування вищевказаної норми до договору лізингу призведе до дестабілізації лізингових відносин, а при відмові однієї із сторін від договору, інтереси іншої виявляться істотно порушеними. Отже, договір лізингу принципово не може бути укладеним на невизначений строк. Умова про строк тісно пов'язане з іншими умовами договору лізингу.
По - перше, термін договору не встановлюється в довільному порядку, а є пряма залежність від наступних факторів: характеристик переданого майна, умов його експлуатації, а також від конкретних цілей, що стоять перед сторонами лізингових відносин. Перспектива досягнення договірних цілей вступає в протиріччя з правом відмови сторін в будь-який час від договору.
По - друге, конкретний термін договору лізингу безумовно впливає на інші умови: в залежності від запланованого терміну договору розраховується ціна (розмір і періодичність лізингових платежів), а далі визначається і планована сторонами прибуток, який, отже, не може бути отримана, якщо одна із сторін в будь-який час відмовиться від договору.
Таким чином, твердження про суттєвості таких умов як ціна і термін, є справедливим, більш того, без узгодження цих умов виконання договору стає практично неможливим, а визначення їх з використанням правил, встановлених диспозитивними нормами про договір оренди , не представляється можливим.
Незважаючи на диспозитивність багатьох законодавчих норм по лізингу, необхідно врахувати арбітражну практику і виконувати основні вимоги при оформленні лізингової угоди:
- дотримуватися письмову форму договору
- укладати обов'язковий договір купівлі-продажу і супутні договору (кредиту, застави, банківської гарантії, страхування)
- давати точний опис предмета лізингу (індивідуальні характеристики)
- зазначати термін дії договору лізингу
- визначати долю майна після закінчення терміну договору лізингу (повернення предмета лізингодавцю або вказівка ??на умови придбання)
- вказувати розмір і умови оплати лізингових платежів, розділяти лізингові платежі і платежі в рахунок викупної вартості, у разі наявності умови в договорі про перехід права власності на предмет лізингу
- деталізувати права і обов'язки сторін за договором, дотримуватися баланс інтересів лізингодавця і лізингоодержувача, не допускати двоякого тлумачення положень договору
- вказувати на допустимість сублізингу
- визначати наслідки можливої ??втрати предмета або його псування
- вирішити питання про страхування ризиків та інших забезпечувальні заходи.
У арбітражної практиці пильна увага приділяється кваліфікації правочину як лізингової (враховуючи надані законодавством пільги). Для кваліфікації господарської операції в якості фінансової оренди, необхідна основна складова, а це інвестування грошових коштів в об'єкт лізингу лізингодавцем і передача його лізингоодержувачу.
2.5 Способи забезпечення виконання зобов'язань. Відповідальність сторін за договором
У ст.22 Закону про лізинг ризики між сторонами договору лізингу розподілені наступним чином:
відповідальність за збереження предмета лізингу від всіх видів майнового збитку (ризики, пов'язані із загибеллю (псуванням), помилкою, допущеною при монтажі та інші) з моменту факту приймання предмета лізингу несе лізингоодержувач;
ризик невиконання продавцем зобов'язань за договором купівлі-продажу об'єкта лізингу, а також збитки, пов'язані з неналежним виконанням продавцем своїх обов'язків, несе та сторона договору, яка вибрала продавця;
ризик невідповідності предмета лізингу договірним цілям, а також понесені внаслідок цього збитки несе та сторона, яка вибрала об'єкт за договором.
Кожне з вищезгаданих умов є диспозитивною нормою, тому в даній ситуації має місце наступне доповнення - якщо інше не передбачено в договорі. Таким чином, в інтересах сторін розподілити ризики сторін для кожної конкретної ситуації. Згідно Закону про лізинг (п.7ст.15) в договорі лізингу в обов'язковому порядку має бути визначено:
обставини, які сторони вважають істотним порушенням зобов'язань і які ведуть до припинення договору лізингу та майновому розрахунку;
процедура вилучення (повернення...
