актика розгляду будівельних суперечок, коли йдеться про підписання або непідписання актів виконаних робіт КС - 2, склалася однозначно, незважаючи на що, замовники будівельних робіт продовжують пов'язувати зобов'язання з оплати виконаних робіт з фактом підписання або непідписання акту про виконані роботи КС - 2 та довідки про вартість будівельних робіт КС - 3. Перебуваючи в складному фінансовому становищі або з інших причин не бажаючи оплачувати результати робіт, замовники будівництва не підписують зазначені акти, маючи на увазі, що в цьому випадку у них з'являється право залишити проведені роботи без оплати.
Дуже часто, на практиці для виконавців стає справжньою проблемою вручення актів КС - 2 і КС - 3 після виконання будівельних робіт:
1) замовник ухиляється від отримання актів виконаних робіт, не ставить відмітку на актах, всіляко заперечує отримання таких;
2) замовник вказує на неналежне повідомлення про закінчення робіт;
) замовник посилається на несвоєчасну здачу робіт;
) замовник будівництва не отримує пошту.
Тим часом, в силу статей 720 (приймання замовником роботи, виконаної підрядником) і 753 (здача і приймання робіт) Цивільного кодексу РФ, явка на об'єкт для приймання робіт є обов'язком замовника, що отримав від підрядника повідомлення про закінчення робіт і акти про виконані роботи та їх вартості. Вся судова практика арбітражних судів, включаючи постанови Вищого Арбітражного Суду, зводиться до того, що виконані підрядником роботи вважаються прийнятими замовником у повному обсязі, за відсутності своєчасно спрямованих заперечень за їх обсягом і якістю. Строк для подання відмови від підписання актів і заперечень зазвичай визначається договором і складає близько 3-10 днів (по більшості договорів будівельного підряду, з якими я працював).
При цьому, Закон і арбітражний суд не надають імперативного значення саме повідомленням підрядника про готовність до здачі результату виконаних за договором будівельного підряду робіт, вся увага приділяється дотриманню порядку направлення актів виконаних робіт:
- вручення представнику замовника особисто під розпис (директору, уповноваженому довіреністю або договором представнику, перебуває у штаті співробітнику організації);
- відправка документів рекомендованим листом за вказаною в договорі і юридичній адресами замовника. Всупереч загальноприйнятій думці учасників будівельних взаємин, суди віддають перевагу саме цьому способу передачі кореспонденції. Слід враховувати, що забезпечення підрядником отримання спрямованих документів замовником не входить в обов'язки першого, тобто посилання замовника на те, що він не отримував спрямованих по його офіційним адресами документів буде неспроможною.
Виконавши зазначена вимога договору та Закону, підрядник знімає з себе свої зобов'язання і отримує право вимагати оплати виконаних робіт відповідно до положень договору.
Порушення строку виконання, здавання робіт може бути підставою для нарахування договірної неустойки, проте не може бути причиною відмови у прийманні або оплаті виконаних робіт.
Відсутність відповіді від замовника протягом встановленого договором часу, є прийманням робіт. Юристи по будівельним спорам ще називають це: «приймання мовчанням». З цього моменту (як і перебігу встановленого часу не надійшов мотивовану відмову від приймання виконаних робіт), роботи вважаються прийнятими замовником в тому обсязі, в якому підрядчик вказав у приймальних актах.
укладених договорів будівельного підряду має вторинну роль в такому спорі. Коли договір не укладено, підряднику слід довести потребу в роботах і цінність їх результату для замовника. Само по собі не підписання договору підряду також не є підставою для несплати виконаних підрядником робіт.
Для того що б повернути заборгованість через суд необхідно оцінити ефективність цього заходу. Для цього вивчимо рівень цін на послуги юриста в місті Находка, конкретно нас цікавить представлення інтересів компанії в арбітражному суді, дані представлені в таблиці 13.
Таблиця 13 - Рівень цін юридичних послуг при представленні інтересів підприємства в арбітражному суді.
Назва організацііВелічіна передоплати, р.Велічіна другого платежу, р.% від фактично отриманих клієнтом грошових средствАдвокатская контора №115000100007Адвокатское бюро советнік700070007Юрідіческая компанія дальневосточний10000100007Адвокатская контора №745000100007Пріморская крайова колегія адвокатів №8310000100007
На даний момент діючі юридичні компанії пропонують такі умови контрактів, що платежі діляться на дві частини передоплату, яка проводиться не пізніше 5 д...
