нійним методом у Відповідно до концепції економічного зносу, залежить від строку корисного використання нерухомості та вартості нерухомості:
(4.11)
або
(4.12)
де А рік - Річні амортизаційні відрахування, розраховані лінійним методом;
Т п - Строк корисного використання;
Н а - Річна норма амортизаційних відрахувань,%. br/>
(4.13)
Метод терміну життя застосовується при розрахунку сумарного зносу або визначення зносу одного виду. Цей метод базується на тому, що ефектний вік, виражений в відсотках, відображає типовий термін економічного життя, так само як відсоток накопиченого зносу відображає частину загальних витрат виробництва:
(4.14)
де І - знос у вартісному вираженні в поточних цінах;
В - відновна вартість у вартісному вираженні;
Т еф - Ефективний вік;
Т е - Типовий термін економічного життя. p> Ефективний вік - це вік що відображає стан і корисність споруди. Ефективний вік може відрізнятися від дійсного віку, якщо будівля експлуатували на рівні вище середнього або воно має відмінну якість дизайну, або існує недолік подібних будівель на ринку.
Типовий термін фізичного життя - це період, протягом якого те чи інше будова реально існує і придатно для організації виробництва в ньому.
Оцінка зносу методом розбивки проводиться з виділенням фізичного, функціонального і зовнішнього зносу нерухомості підприємства. При цьому фізичний і функціональний знос поділяються на виправний і невиправний.
Виправний фізичний знос - втрата вартості в результаті поганої експлуатації (відкладений ремонт) - визначається шляхом обстеження будівлі. Обсяг ремонтних робіт розраховується шляхом обмірів або у відсотковому відношенні від вартості робіт за кошторисом витрат на зведення будівлі. Визначення вартості ремонтних робіт проводиться шляхом складання кошторисів. p> Невиправний фізичний знос - це зношення, неподдающееся ремонтному відновленню як через строк служби, інтенсивності та умов експлуатації, так і через вартість ремонтних робіт. Невиправний фізичний знос пов'язаний з визначенням терміну фактичної життя окремих компонентів поліпшень.
ТЕМА 5. ОЦІНКА ВАРТОСТІ МАШИН І ОБЛАДНАННЯ
1. Місце оцінки машин і устаткування в загальній системі оцінки майна підприємства
У відміну від об'єктів нерухомості машини та обладнання не пов'язані жорстко з землею, вони можуть бути переміщені в інше місце, можуть окремо розташовуватися і бути функціонально незалежними, а можуть утворювати цілі технологічні комплекси.
Машини та обладнання, звані також активною частиною основних фондів, становлять технологічну основу будь-якого підприємства, будучи істотною частиною його майнового комплексу. Цілі і мотиви їх оцінки різноманітні. Проте всі різноманіття конкретних цілей і мотивів оцінки машин і обладнання може бути зведене до трьох різних непересічним класам або цільовим установкам:
1) Незалежна від інших видів майна оцінка машин і устаткування. Як правило, це оцінка по окремих інвентарних одиницям. Наприклад, при визначенні ринкової вартості окремих видів машин і обладнання з метою їх купівлі-продажу, здачі в оренду, лізинг, в заставу тощо
2) Оцінка машин і обладнання як один з етапів оцінки (переоцінки) основних фондів.
3) Оцінка машин і обладнання як один з етапів оцінки підприємства в цілому.
У відміну від першого випадку, в другому і третьому йдеться про повну оцінці всієї сукупності машин та устатковання розглянутого підприємства. На середніх і особливо великих підприємствах, парк машин і устаткування яких обчислюється сотнями і тисячами одиниць, така оцінка дуже трудомістка, в силу чого без застосування сучасних комп'ютерних технологій її проведення малоефективно, а часом і просто не можливо.
Під другому і третьому випадках виникає також проблема розмежування машин і обладнання як об'єктів оцінки, з одного боку, і будівель і споруд, з інший. Необхідність такого розмежування викликається різницею технології та методів оцінки вартості цих елементів основних фондів, методів оцінки їх зносу і знецінення.
2. Методи класифікації машин та устатковання
З науково-технічної точки зору до машин і встаткування відносяться пристрої, перетворюють енергію, матеріали та інформацію. З точки зору економічної під машинами та обладнанням розуміють всі види активної частини основних фондів, безпосередньо впливають на предмет праці, тобто силові і робочі машини і обладнання, транспортні засоби, виробничий і господарський інвентар, а в окремих випадках і дорогий інструмент.
Класифікація необхідна при технологічному проектуванні підприємств, розробці промислових і номенклатурних каталогів, прейскурантів цін, прайс-листів, при здійсненні диференційованої амортизаційної ...
